CÁCH TÍNH THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa luật sư tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Tôi không hiểu về cách tính thuế như thế nào. Mẹ tôi có miếng đất với tổng diện tích là gần 700 m2 trong đó đất thổ cư là 212,53m2. Giá 1m2 đất thổ cư là 4.550.000. Hệ số (đường/hẻm): 0.35. Giấy báo đóng tiền thuế đất có nội dung là: diện tích chịu thuế là 212,53m2. Trong đó diện tích đất ở trên GCN là 212,53m2. Hạn mức là 200m2. Tổng thuế trước khi miễn giảm là 385.517đ .Trong đó số thuế tính cho phần diện tích đất ở trên GCN là 273.000₫. Thông tin chi tiết các khoản thuế là: Thuế đất ở tại đô thị: tổng cộng là 444.034₫ trong đó bao gồm Thuế phát sinh trong kỳ là 358.517₫ + Số thuế thừa thiếu của kỳ trước là 85.517₫ . Thưa luật sư, năm nào mẹ tôi cũng đóng thuế đầy đủ mà sao lại có mục số thuế thừa thiếu của kỳ trước như vậy. Tôi kính nhờ luật sư giúp tôi giải tỏa thắc mắc trên được không ạ. Tôi chân thành cảm ơn luật sư nhiều.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Thông tư 153/2011/TT-BTC hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp do Bộ Tài chính ban hành.

Nội dung tư vấn cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:

1. Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

     Điều 4 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định:

     “Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (SDĐPNN) là diện tích đất tính thuế, giá 1m2 đất tính thuế và thuế suất.”

     Trong đó:

• Diện tích đất tính thuế là diện tích đất phi nông nghiệp thực tế sử dụng;
• Giá 1m2 đất tính thuế là giá theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định;
• Thuế suất được quy định theo từng bậc thuế như sau:

2. Cách xác định thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

     Thông tư 153/2011/TT-BTC hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp do Bộ Tài chính ban hành quy định về cách tính thuế sử dụng đất nông nghiệp đối với đất ở như sau:

     "2. Xác định số thuế phải nộp đối với mỗi thửa đất.

     2.1. Số thuế SDĐPNN phải nộp đối với diện tích đất ở, đất sản xuất kinh doanh, đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 2 Thông tư này sử dụng vào mục đích kinh doanh được xác định theo công thức sau:

     Giá của 1 m2 đất tính thuế là giá đất theo mục đích sử dụng của thửa đất tính thuế do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày 01/01/2012.

     Giá của 1m2 đất = Giá đất x hệ số đường/hẻm.

     Về số thuế thừa thiếu của kỳ trước, bạn có thể lên cơ quan thuế để được cơ quan giải trình thắc mắc của mình, đề nghị cơ quan thuế giải quyết lý do tại sao bạn đã nộp đủ mà lại có số thuế thừa thiếu trong thông báo thuế.

     Bài viết tham khảo:

• Thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước có phải nộp thuế đất phi nông nghiệp
• Nộp thuế đất phi nông nghiệp cho đất đang có tranh chấp

     Để được tư vấn chi tiết về cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.