KHI NÀO PHẢI KÊ KHAI THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi có giấy tờ nhà đất được làm từ năm 2014 nhưng năm 2017 tôi mới kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Chi cục thuế chỉ tính thuế 2017 còn các năm trước không được tính có đúng không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010;
• Nghị định 53/2011/NĐ-CP hướng dẫn Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
• Thông tư 153/2011/TT-BTC hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Nội dung tư vấn:

1. Khi nào phải kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?

     Khoản 1 Điều 2 Luật thuế SDĐPNN 2010 quy định đối tượng chịu thuế: "1. Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị"

     Ngoài ra, tại Khoản 1 và 2 Điều 4 quy định:

     "1. Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế quy định tại Điều 2 của Luật này.

     2. Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế."

     Như vậy, theo quy định trên của pháp luật, trong trường hợp sử dụng đất thuộc các đối tượng phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì người sử dụng đất phải có nghĩa vụ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

     Theo như thông tin bạn cung cấp, bạn sử dụng đất và được cấp GCNQSDĐ năm 2014, nhưng đến năm 2017 bạn mới đi khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Việc cơ quan thuế xác định bạn chỉ phải nộp thuế của năm 2017 còn các năm trước không phải nộp chưa hoàn toàn chính xác. Nghĩa vụ thuế bạn phải thực hiện không phụ thuộc vào thời điểm bạn đi kê khai thuế là khi nào. Nếu thời điểm bạn đi kê khai thuế không trùng với thời điểm bạn bắt đầu sử dụng đất thì sẽ bị truy thu số thuế của thời điểm trước đó, từ ngày 1/1/2012 (thời điểm Luật thuế SDĐPNN có hiệu lực). [caption id="attachment_65224" align="aligncenter" width="509"] kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp[/caption]

2. Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Điều 4 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định:

"Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (SDĐPNN) là diện tích đất tính thuế, giá 1m2 đất tính thuế và thuế suất."

Trong đó:

• Diện tích đất tính thuế là diện tích đất phi nông nghiệp thực tế sử dụng;
• Giá 1m2 đất tính thuế là giá theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định;
• Thuế suất được quy định theo từng bậc thuế như sau:

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề khi nào phải kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.