GIAO DỊCH VỀ NHÀ Ở KHÔNG BẮT BUỘC PHẢI CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN

Kiến thức của bạn:

        Quy định của pháp luật về các giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật nhà ở 2014

Nội dung kiến thức:  Các giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận      Khoản 1 Điều 3 Luật nhà ở 2014 quy định:

[symple_box color="gray" fade_in="false" float="center" text_align="left" width=""]1. Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.[/symple_box]

     Điều 118 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, trong đó khoản 1 có quy định:

     "1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì phải có đủ điều kiện sau đây:

     a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật; trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này

    b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

     c) Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

     d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà của cơ quan có thẩm quyền.

     Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai."

     Như vậy, để có thể thực hiện được giao dịch mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở tham gia giao dịch phải đảm bảo được những điều kiện trên.

     Tuy nhiên, pháp luật cũng có quy định về một số trường hợp đặc biệt, giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận, được quy định tại khoản 2 Điều 118, cụ thể:

     "2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

     a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

     b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

     c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

     d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

     đ) Nhận thừa kế nhà ở;

     e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở chủ đầu tư nhưng chưa chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

     Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ."     Bài viết tham khảo:

• Tặng cho đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không?
• Cấp lại giấy chứng nhận khi có nhu cầu do đăng ký biến động quyền sử dụng đất.