CÁC BƯỚC THU HỒI ĐẤT

Kiến thức của bạn:

     Kính thưa luật sư, theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì các bước thu hồi đất để làm đường đi sẽ bao gồm các bước như thế nào? Tôi xin cảm ơn.

Kiến thức của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn về các bước thu hồi đất theo quy định của pháp luật:

1. Các trường hợp thu hồi đất

     Việc Nhà nước thu hồi đất trước hết là phải dựa trên tình hình thực tế. Thứ nhất, là nhu cầu sử dụng đất vào các mục đích an ninh, quốc phòng hay phát triển kinh tế - xã hội. Thứ hai, đó là việc sử dụng đất của người dân có thực sự là hiệu quả, có đúng mục đích hay không. Bởi lẽ, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước đại diện quản lý và trao quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức... thông qua hình thức cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, việc cá nhân, hộ gia đình, tổ chức... được Nhà nước trao quyền sử dụng thì phải có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy định của pháp luật về thời hạn, phải bồi dưỡng, cải tạo đất, tránh tình trạng đất trống đồi trọc hay hủy hoại cấu cấu địa tầng. Do vậy, các trường hợp thu hồi đất bao gồm:

• Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh.
• Thu hồi đất để phát triển kinh tế -xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
• Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
• Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

2. Các bước thu hồi đất

     Mỗi một trường hợp thu hồi đất sẽ có trình tự thu hồi đất khác nhau. Tuy nhiên, đối với trường hợp nêu trên, đó là trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Do đó, sẽ có trình tự thủ tục thu hồi đất được tiến hành như sau:

     Bước 1: Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất thông báo thu hồi đất cho người dân có đất thu hồi biết chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp (khoản 1, Điều 67 Luật đất đai 2013).

     Bước 2: Cơ quan, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng làm công tác điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm tài sản.

     Bước 3: Lập, lấy ý kiến, thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có 2 cách sau:

• Gửi phiếu lấy ý kiến khác nhau về từng hộ gia đình có đất thu hồi.
• Tổ chức họp dân lấy ý kiến chung.

     Bước 4: Ban hành các quyết định sau trong cùng 1 ngày

• Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
• Quyết định thu hồi đất.

     Bước 5: Thực hiện bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư.

• Gửi thông báo mời người dân lên nhận tiền.
• Bốc thăm suất tái định cư và ra quyết định phê duyệt kết quả bốc thăm.

     Trong trường hợp, người dân không đồng ý giao trả đất vì các lý do khác nhau thì thực hiện các bước tiếp theo như sau:

     Bước 6: Ủy ban nhân dân xã, Ủy ban mặt trận tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất bị thu hồi tổ chức vận động thuyết phục để người có đất thu hồi thực hiện.

     Bước 7: Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất (Điều 71, Luật đất đai 2013) (trong trường hợp người có đất bị thu hồi không tự giác thực hiện quyết định thu hồi đất).

     Bước 8: Tiếp quản đất đã giải phóng mặt bằng.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về các bước thu hồi đất để làm đường. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.