BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT KHI BỊ NHÀ NƯỚC THU HỒI

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Tôi có mảnh đất 1281 m2, ngang 12m dài 105m, được cấp 6/10/1998, thửa số 327, tờ bản đồ 03PT. Nay xã mở lộ đi ngang qua chiếm toàn bộ chiều dài 105m. Vậy tôi xin hỏi có được đền bù không?

Câu trả lời của Luật sư:

   Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013;
• Nghị định số 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi bị nhà nước thu hồi đất.

Nội dung tư vấn về bồi thường về đất khi bị nhà nước thu hồi:

     Theo thông tin bạn cung cấp, bạn không nói rõ mảnh đất gia đình bạn hiện có mục đích sử dụng đất là gì, nguồn gốc đất như thế nào, bởi vậy chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

1. Nguyên tắc bồi thường về đất

     Nguyên tắc bồi thường về đất khi bị nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được quy định tại điều 74 Luật đất đai năm 2013 như sau:

     "1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

     2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

     3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật."

     Theo quy định trên để được Nhà nước bồi thường về đất khi bị thu hồi thì người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện được bồi thường về đất quy định tại điều 75 Luật đất đai 2013

     Nguyên tắc bồi thường về đất như sau: Ưu tiên việc bồi thường bằng đất, tức là giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi. Nếu quỹ đất của địa phương không còn để thực hiện việc bồi thường bằng đất thì thực hiện việc bồi thường bằng tiền. Tiền bồi thường về đất được tính dựa trên giá đất cụ thể của loại đất bị thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.

    Việc bồi thường được bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai và kịp thời, đúng quy định của pháp luật. [caption id="attachment_99964" align="aligncenter" width="450"] Bồi thường về đất khi bị Nhà nước thu hồi[/caption]

2. Bồi thường đất ở

    Nếu thửa đất của gia đình bạn hiện nay có mục đích sử dụng là đất ở, theo nguyên tắc bồi thường như trên và theo quy định tại điều 79 Luật đất đai 2013, gia đình bạn sẽ được bồi thường như sau:

• Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;
• Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
• Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.

3. Bồi thường đất phi nông nghiệp khác không phải là đất ở

     Nếu thửa đất của gia đình bạn là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, theo quy định tại điều 80 luật đất đai 2013, gia đình bạn sẽ được bồi thường như sau:

• Bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng; trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại đối với đất sử dụng có thời hạn.
• Gia đình bạn đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, khi Nhà nước thu hồi đất thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, trừ trường hợp gia đình bạn sử dụng đất do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng.

4. Bồi thường đất nông nghiệp

     Nếu thửa đất gia đình bạn hiện nay bị Nhà nước thu hồi là đất nông nghiệp thì gia đình bạn sẽ được bồi thường về đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định tại điều 77 Luật đất đai năm 2013.

     Ngoài được bồi thường về đất và các chi phí đầu tư vào đất còn lại như những quy định trên thì gia đình bạn còn nhận được các khoản hỗ trợ khác khi bị thu hồi khác, gồm:

• Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất
• Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở
• Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở
• Hỗ trợ khác

     Ngoài ra, để có thể hiểu rõ hơn về vấn đề bồi thường về đất khi bị Nhà nước thu hồi đất, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

• Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi bị Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp;
• Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi bị Nhà nước thu hồi đất.

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề bồi thường về đất khi bị Nhà nước thu hồi để làm đường như thế nào quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.