BỐ TRÍ NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ

Kiến thức của bạn

     Bố trí nhà ở tái định cư cho chủ sở hữu nhà chung cư phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại

Kiến thức của luật sư

Cơ sở pháp lý

• Luật nhà ở 2014;

Nội dung kiến thức bố trí nhà ở tái định cư

     Việc bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại điều 116 luật nhà ở như sau:

     1. Chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ

     Tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư theo quy định sau:

• Mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.
• Sử dụng nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.
• Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo quy hoạch được phê duyệt để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.
• Hộ gia đình, cá nhân được thanh toán tiền để tự lựa chọn việc mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại trên địa bàn làm nhà ở tái định cư hoặc được Nhà nước giao đất ở để tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.

     2. Chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ

     Chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ. Người được bố trí tái định cư còn được xem xét hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

      2.1. Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

• Có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt;
• Việc bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện thông qua hợp đồng cho thuê, cho thuê mua, mua bán nhà ở ký giữa người được bố trí tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư
•  Đơn vị được giao bố trí tái định cư phải lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.

     2.2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

• Việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên;
• Việc bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện thông qua hợp đồng cho thuê, cho thuê mua, mua bán nhà ở ký giữa người được bố trí tái định cư với chủ đầu tư;
• Các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo, xây dựng lại

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Trình tự, thủ tục bố trí tái định cư khi phá dỡ nhà chung cư
• Thực hiện phá dỡ nhà chung cư để cải tạo xây dựng lại nhà chung cư

    Để được tư vấn chi tiết về bố trí nhà ở tái định cư, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email:lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành ơn.