BỎ ĐỐI TƯỢNG SỬ DỤNG ĐẤT LÀ HỘ GIA ĐÌNH

     Theo luật đất đai mới nhất thì hộ gia đình không còn là đối tượng sử dụng đất nữa. Vậy bỏ đối tượng sử dụng đất là hộ gia đình như thế nào? 

1. Hộ gia đình sử dụng đất được hiểu như thế nào?

     Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sửu dụng đất chung tại thời điểm được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/8/2024 (ngày Luật đất đai 2024 có hiệu lực thi hành). (Theo khoản 25 điều 3 Luật đất đai 2024).

2. Quy định bỏ đối tượng là hộ gia đình từ ngày 1/8/2024

     Theo Điều 5 Luật đất đai 2013 thì hộ gia đình là một trong các đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Khoản 2 Điều 5).

     Tuy nhiên theo quy định tại Điều 4 Luật đất đai 2024 quy định người sử dụng đất bao gồm:

Thứ nhất, tổ chức trong nước gồm:

• Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật;
• Tổ chức kinh tế theo quy định của Luật đầu tư trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều Luật đất đai 2024 (sau đây gọi là tổ chức kinh tế);

Thứ hai, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

Thứ ba, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân);

Thứ tư, cộng đồng dân cư;

Thứ năm, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

Thứ sáu, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

Thứ bảy, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

     Như vậy, theo Luật đất đai 2024 đã bỏ đối tượng sử dụng đất là hộ gia đình. Điều này được hiểu rằng, từ sau ngày 01/8/2024 khi Luật đất đai 2024 có hiệu lực, sẽ không thực hiện giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hay cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với đối tượng hộ gia đình sử dụng đất nữa. Mà thay vào đó khi công nhận quyền sử dụng đất hay cấp Giấy chứng nhận sẽ ghi tên tất cả các thành viên của hộ gia đình để thuận tiện trong việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất, hạn chế xảy ra tranh chấp giữa các thành viên của hộ gia đình.

3. Hộ gia đình đã được cấp quyền sử dụng đất trước ngày 1/8/2024 có được tiếp tục sử dụng đất không?

     Theo quy định của Luật đất đai 2024 thì hộ gia đình đã được cấp quyền sử dụng đất trước ngày 1/8/2024 vẫn được tiếp tục sử dụng đất, trừ khi có những trường hợp đặc biệt được pháp luật quy định như thu hồi đất vì lý do quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được gia hạn. Quyền sử dụng đất của hộ gia đình vẫn được bảo đảm nếu họ đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan (như nộp thuế, phí) và tuân thủ các quy định khác của pháp luật về đất đai. 

     Khi hộ gia đình có nhu cầu tham gia quan hệ pháp luật về đất đai thì sẽ tham gia với tư cách là nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật

     Như vậy, hộ gia đình được cấp quyền sử dụng đất trước ngày 01/8/2024 vẫn tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại. Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được gia hạn theo hình thức giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình đó theo quy định. (Theo điều 259 Luật đất đai 2024)

4. Chuyên mục hỏi đáp:

Câu hỏi 1: Hộ gia đình đã sử dụng đất trước ngày 1/8/2024 có được cấp sổ đỏ theo luật đất đai 2024 không?

     Hộ gia đình đã sử dụng đất trước ngày 1/8/2024 có thể được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 nếu đáp ứng các điều kiện về nguồn gốc đất, tuân thủ quy hoạch, và hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Việc cấp sổ đỏ sẽ dựa trên hồ sơ hợp lệ và không có tranh chấp.  

Câu hỏi 2: Từ sau ngày 1/8/2024 hộ gia đình bán đất có cần chữ ký của tất cả các thành viên không?

     Từ sau ngày 1/8/2024, khi hộ gia đình bán đất, cần có chữ ký của tất cả các thành viên trong hộ gia đình có quyền sử dụng đất, hoặc được ủy quyền bằng văn bản. Điều này nhằm đảm bảo tính hợp pháp và đồng thuận của tất cả thành viên liên quan.

     Bài viết cùng chuyên mục 

• Ai là người được sử dụng đất tại Việt Nam theo quy định
• Người nước ngoài và doanh nghiệp nước ngoài có được mua đất tại Việt Nam không