XÓA THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa luật sư cho em hỏi: ba má em có vay tiền của ngân hàng là 40 triệu, ba em đứng tên vay thế chấp sổ đỏ, mỗi khi đóng tiền lãi là má em đi, bây giờ nhà em muốn trả tiền để lấy sổ đỏ về, như vậy má em đi có được hay không, hay phải là ba em đi?

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về vấn đề xóa thế chấp tại ngân hàng, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Thông tư 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

Nội dung tư vấn xóa thế chấp tại ngân hàng:

1. Thủ tục xóa thế chấp tại ngân hàng

     Điều 31 Thông tư 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT quy định thủ tục xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất như sau:

     Bước 1: Người yêu cầu xóa đăng ký thế chấp nộp 01 bộ hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

     Được quy định tại Điều 26 Thông tư 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, hồ sơ gồm có:

• Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp theo Mẫu số 03/XĐK
• Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp Đơn yêu cầu chỉ có chữ ký của bên thế chấp
• Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký thế chấp mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận
• Các giấy tờ quy định tại Điểm a Khoản 4 Điều 19 của Thông tư này, bao gồm: văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký thế chấp là người được ủy quyền; một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí.

     Bước 2: Sau khi nhận hồ sơ yêu cầu xóa đăng ký thế chấp, văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ.

     Trường hợp có căn cứ từ chối xóa đăng ký thế chấp thì văn phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký bằng văn bản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn bản từ chối đăng ký cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ và yêu cầu thực hiện đúng quy định.

     Đối với trường hợp không có căn cứ từ chối thì văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Ghi nội dung xóa đăng ký thế chấp và thời điểm xóa đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào sổ địa chính và Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường
• Sau khi ghi vào sổ địa chính và Giấy chứng nhận, thì ghi nội dung xóa đăng ký và thời điểm xóa đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) tại Mục “Chứng nhận của cơ quan đăng ký” trên Đơn yêu cầu xóa đăng ký.

2. Ai là người phải đi thực hiện xóa thế chấp?

     Thông thường, người thực hiện thủ tục xóa thế chấp là người đã thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất. Trường hợp trong sổ đỏ đứng tên bố mẹ của bạn thì bố mẹ bạn là người đi thực hiện thủ tục xóa thế chấp tại ngân hàng. Nếu mình bố bạn hay mẹ bạn thì cần có văn bản ủy quyền của người còn lại. Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là của bố bạn thì nếu mẹ bạn đi thực hiện xóa thế chấp cần có giấy/hợp đồng ủy quyền của bố bạn. 

     Bài viết tham khảo:

• Xóa thế chấp trước khi cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật

     Để được tư vấn chi tiết về Ai là người phải thực hiện xóa thế chấp tại ngân hàng, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.