XỬ LÝ MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP CHUYỂN HÌNH THỨC THUÊ ĐẤT

     Xử lý một số trường hợp chuyển hình thức thuê đất 

Kiến thức của luật sư:

Cơ sở pháp lí:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 46/2014/NĐ-CP về thu tiền thuê đất thuê mặt nước.

Nội dung kiến thức:

     Căn cứ điều 60 Luật đất đai 2013 và một số khoản tại điều 31 nghị định 46/2014/NĐ-CP một số trường hợp phải chuyển sang hình thức thuê đất sau ngày 1/7/2014 như sau:

     1. Chuyển hình thức thuê đất với các đối tượng thuộc trường hợp thuê đất

     Căn cứ khoản 1, khoản 2 và khoản 3 điều 60 Luật đất đai 2013, Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường thuê đất nhưng lại được giao đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất thì xử lý như sau:

• Trường hợp đã được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất còn lại mà không phải chuyển sang hình thức thuê đất. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn thì phải chuyển sang thuê đất và phải nộp tiền thuê đất.
• Trường hợp đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 thì phải chuyển sang thuê đất và nộp tiền thuê đất.
• Trường hợp đã nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp trước ngày 1/7/2014 thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại mà không phải chuyển sang thuê đất.

     2. Chuyển hình thức thuê đất với đất sử dụng để đầu tư sản xuất nông nghiệp của tổ chức kinh tế

     Căn cứ khoản 4 điều 60 Luật đất đai 2013 và khoản 5 điều 31 nghị định 46/2014/NĐ-CP: Tổ chức kinh tế thuộc trường hợp thuê đất mà đã nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp trước ngày 1/7/2014 thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn còn lại của dự án mà không phải chuyển sang thuê đất.

     Căn cứ khoản 9 điều 31 nghị định 31 nghị định 46/2014/NĐ-CP: Tổ chức kinh tế đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối trước ngày 1/7/2014 phải chuyển sang thuê đất và nộp tiền thuê đất. [caption id="attachment_53228" align="aligncenter" width="450"] Chuyển hình thức thuê đất[/caption]

     3. Chuyển hình thức thuê đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê

     Căn cứ vào khoản 5 điều 60 Luật đất đai và khoản 4 điều 31 nghị định 46/2014/NĐ-CP: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê trước ngày 1/7/2014 thì được tiếp tục thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại hoặc chuyển sang giao đất có thu tiền sử dụng đất nếu có nhu cầu.

     4. Chuyển hình thức thuê đất sản xuất kinh doanh trong khu kinh tế 

     Căn cứ khoản 7 điều 31 nghị định 46/2014/NĐ-CP: Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu kinh tế đã được Nhà nước giao đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài trước ngày 1/7/2014 thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn còn lại của dự án, không phải chuyển sang thuê đất. Khi hết thời hạn thực hiện dự án nếu có nhu cầu được Ban Quản lý khu kinh tế xem xét cho thuê đất và phải nộp tiền thuê đất.

     5. Chuyển hình thức thuê đất bãi bồi ven sông, ven biển

     Căn cứ khoản 8 điều 31 nghị định 46/2014/NĐ-CP: Hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao đất bãi bồi ven sông, ven biển trước ngày 1/7/2014 để sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì được tiếp tục sử dụng trong thời hạn giao đất còn lại. Khi hết thời hạn giao đất nếu có nhu cầu sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai nếu được Nhà nước cho thuê đất thì phải nộp tiền thuê đất.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

     Đối tượng thu tiền thuê đất theo quy định pháp luật hiện hành

     Tải mẫu quyết định cho thuê đất theo quy định mới nhất

    Để được tư vấn chi tiết về Xử lý một số trường hợp chuyển hình thức thuê đất quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.