BÊN BÁN KHÔNG THỰC HIỆN CẤP SỔ MỚI

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi mới mua lô đất qua công ty bất động sản. Ban đầu thỏa thuận là sang tên cấp sổ mới. Nhưng khi làm hợp đồng chuyển nhượng xong. Bên công ty bất động sản đi làm giấy tờ nhưng họ không làm sổ mới mà chỉ chỉnh lý. Tôi có hỏi họ nhưng họ có bảo là quên nên làm nhầm. Bên họ bảo khi tới ngày lấy giấy hẹn xong rồi khi đó chuyển sang sổ mới cũng được. Vậy Luật sư cho tôi hỏi tôi nên làm gì để được cấp sổ mới? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi, xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Nội dung tư vấn về vấn đề bên bán không thực hiện cấp sổ mới:

1. Bên bán thực hiện chỉnh lý sổ đỏ

     Căn cứ theo điểm đ khoản 1 Điều 3 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì trang thứ 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng là trang để ghi những thay đổi khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Những nội dung xác nhận thay đổi thể hiện tại trang thứ thứ 4 của giấy chứng nhận tại Điều 20 Thông tư này như sau:

• Đăng ký thế chấp, thay đổi nội dung đã đăng ký hoặc xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Cho thuê, cho thuê lại đất hoặc xóa cho thuê, cho thuê lại đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
• Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ chung cư đối với trường hợp doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê đã được cấp Giấy chứng nhận chung cho các căn hộ chung cư khi chưa bán;
• Thể hiện sơ đồ tài sản gắn liền với đất trong trường hợp quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 12 của Thông tư này.

     Ban đầu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ đứng tên công ty bất động sản. Khi bạn mua đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ phải đứng tên bạn. Công ty bất động sản thực hiện chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính là việc chỉnh lý thông tin, chỉnh lý sai sót tại trang thứ 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về bản chất, nếu công ty bất động sản thực hiện chỉnh lý sổ đỏ tại trang thứ 4 là thay đổi tên người sử dụng đất sang cho bạn thì bạn đã có quyền sử dụng đất đối với mảnh đất mà bạn mua thông qua công ty bất động sản.

     Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì sẽ phải thực hiện thủ tục cập nhật biến động đất đai thông qua:

• Cập nhật tại trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Thực hiện thủ tục sang tên cấp sổ mới

     Giá trị pháp lý của hai hình thức cập nhật biến động đất đai trên hoàn toàn tương đương nhau, mảnh đất đã thuộc về quyền sở hữu của bạn khi công ty bất động sản thực hiện cập nhật tại trang 4 của sổ đỏ là thay đổi tên người sử dụng đất sang cho bạn

2. Tư vấn khi bên bán không thực hiện cấp sổ mới khi sang tên

      Khi công ty bất động sản thực hiện chỉnh lý sổ đỏ sang tên chuyển nhượng cho bạn và công ty giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn thì bạn có thể yêu cầu công ty tiếp tục thực hiện đúng hợp đồng hoặc tự mình thực hiện Trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề xử lý khi bên bán không thực hiện cấp sổ mới khi sang tên, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Xin chân thành cảm ơn..

     Trân trọng./.