Xây nhà trên đất nông nghiệp xử phạt thế nào

     Câu hỏi của bạn về xây nhà trên đất nông nghiệp xử phạt thế nào

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn được hỏi Luật sư như sau:
 Trường hợp xây nhà nông thôn trên đất nông nghiệp đã 5 năm thì xử lý thế nào?
Xin chân thành cảm ơn!

     Câu trả lời của Luật sư về xây nhà trên đất nông nghiệp xử phạt thế nào

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về xây nhà trên đất nông nghiệp xử phạt thế nào, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về xây nhà trên đất nông nghiệp xử phạt thế nào như sau

     Cơ sở pháp lý về xây nhà trên đất nông nghiệp xử phạt thế nào:

• Luật Đất Đai 2013
• Nghị định 102/2014/NĐ-CP
• Luật xây dựng 2014
• Bộ luật Hình sự 2015

     Nội dung tư vấn về xây nhà trên đất nông nghiệp xử phạt thế nào:

1. Nghĩa vụ của người sử dụng đất

     Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định về nghĩa vụ của người sử dụng đất như sau: "Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan"

     Về nguyên tắc, đất nông nghiệp sẽ không được xây dựng nhà ở, công trình kiên cố, nếu vi phạm thì sẽ bị xử phạt hình thức nhẹ nhất là phạt hành chính, cao nhất là bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Nếu muốn xây dựng nhà kiên cố trên đất nông nghiệp phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2. Xây nhà trên đất nông nghiệp xử phạt thế nào

     2.1. Xử phạt hành chính

     Theo quy định tại khoản 3 Điều 6 Nghị định số 102/2014/NĐ-CP quy định về mức xử phạt hành chính về việc xây dựng nhà ở kiên cố trên đất nông nghiệp như sau:

• Phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 20 triệu đồng khi diện tích chuyển mục đích trái phép dưới 0.5 ha
• Phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng khi diện tích chuyển mục đích trái phép từ 0.5 ha đến dưới 3 ha
• Phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 20 triệu đồng khi diện tích chuyển mục đích trái phép từ 3 ha trở lên

     2.2. Xử phạt do không xin phép xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật

     Trường hợp xây nhà trên đất nông nghiệp mà không có giấy phép xây dựng với công trình cần giấy phép thì sẽ bị xử phạt hành chính từ 3 triệu đến 5 triệu đồng với nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, từ 10 triệu đến 915 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ ở khu đô thị (khoản 6 Điều 13 Nghị định 12/2013/NĐ-CP). Khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định rõ việc phải có giấy phép xây dựng khi tiến hành xây dựng công trình, trừ trường hợp được miễn theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014.

     2.3. Bị truy cứu trách nhiệm hình sự 

     Nếu xây nhà ở trái phép trên đất nông nghiệp mà có thuộc một trong các trường hợp dưới đây thì sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định tại Điều 343 Bộ luật Hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2017:

• Những người có hành vi chiếm chỗ ở hoặc xây dựng nhà trái phép, có thể đã xử phạt hành chính về hành vi này hoặc bị kết án. Trong thời gian chưa được xóa án tích nhưng vẫn tiếp tục vi phạm thì tiến hành xử phạt cảnh cáo  cải tạo không giam giữ trong thời gian 2 năm hoặc thực hiện phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm. Các công trình xây dựng, nhà ở thuộc đối tượng nhà sẽ có thể bị dỡ bỏ, tịch thu hoặc trưng mua.
• Người phạm tội sẽ bị xử phạt hành chính từ 5.000.000 đồng- 50.000.000 đồng theo quy định của pháp luật.

    Như vậy, việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp trái pháp luật có thể bị xử phạt hành chính nhưng cũng có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu thuộc các trường hợp do pháp luật quy định. Để được xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp cần phải tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện nay.

     Bài viết liên quan 

• Hướng dẫn viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
• Loại đất nông nghiệp được xem xét chuyển mục đích sử dụng đất tại Hà Nội

     Để được tư vấn chi tiết về xây nhà trên đất nông nghiệp xử phạt thế nào quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.