• Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội
  • Công ty Luật TNHH Toàn Quốc
  • MST: 0108718004

Luật sư tư vấn gọi: 1900 6500

Dịch vụ tư vấn trực tiếp: 0918243004

Xây dựng nhà ở nông thôn không cần xin giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp quy định tại điểm k Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014

  • Xây dựng nhà ở nông thôn không cần xin giấy phép xây dựng
  • xây dựng nhà ở nông thôn
  • Pháp Luật Đất Đai
  • 19006500
  • Tác giả:
  • Đánh giá bài viết

XÂY DỰNG NHÀ Ở NÔNG THÔN

Câu hỏi của bạn về vấn đề xây dựng nhà ở nông thôn:

     Đất của tôi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; mục đích sử dụng đất là đất ở nông thôn (ONT). Tôi muốn xây dựng nhà thì có cần phải xin giấy phép xây dựng hay không?

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề xây dựng nhà ở nông thôn:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về xây dựng nhà ở nông thôn; chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về xây dựng nhà ở nông thôn như sau:

1. Căn cứ pháp lý về vấn đề xây dựng nhà ở nông thôn:

2. Nội dung tư vấn về vấn đề xây dựng nhà ở nông thôn:

2.1. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

     Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định những công trình được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:

  • Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
  • Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
  • Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
  • Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
  • Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
[caption id="attachment_130167" align="aligncenter" width="480"]xây dựng nhà ở nông thôn xây dựng nhà ở nông thôn[/caption]
  • Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
  • Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
  • Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
  • Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
  • Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
  • Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

2.2. Xây dựng nhà ở nông thôn cần xin giấy phép không?

     Căn cứ theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 thì nếu mảnh đất của bạn ở khu vực nông thôn trong những trường hợp sau thì không cần xin giấy phép xây dựng:

  • Chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; 
  • Không thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

     Một số bài viết tham khảo:

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề xây dựng nhà ở nông thôn không cần xin giấy phép xây dựng, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Tư vấn miễn phí gọi: 1900 6178