XÁC ĐỊNH DIỆN TÍCH ĐẤT PHẢI NỘP TIỀN THUÊ ĐẤT

     Bạn đang tìm hiểu các quy định của pháp luật về cách xác định diện tích đất phải nộp tiền thuê đất như: căn cứ  xác định diện tích đất để tính tiền thuê đất, diện tích đất tính tiền thuê đất được xác định như thế nào… đây là câu hỏi được rất nhiều bạn đọc quan tâm vì vậy bài viết dưới đây sẽ giải đáp toàn bộ thắc mắc cho bạn.

1. Các căn cứ xác định tiền thuê đất

     Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 46/2014/NĐ-CP, tiền thuê đất mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước được xác định dựa trên những căn cứ như sau:

• Diện tích đất cho thuê.
• Thời hạn cho thuê đất.
• Đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; đơn giá thuê đất của thời hạn thuê đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, Trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá.
• Hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

     Như vậy, diện tích đất cho thuê là một trong những căn cứ để xác định tiền thuê đất mà người thuê đất phải nộp cho Nhà nước. Trong nội dung bài viết dưới đây trình bày cụ thể về việc xác định diện tích tính tiền thuê đất khi thuê đất của Nhà nước.

2. Xác định diện tích đất phải nộp tiền thuê đất

     Tại Điều 9 Nghị định 46/2014/NĐ-CP được hướng dẫn chi tiết tại Điều 4 Thông tư 77/2014/TT-BTNMT quy định về xác định diện tích đất phải nộp tiền thuê đất như sau:

2.1 Xác định diện tích đất đối với trường hợp đã có quyết định thuê đất

     Diện tích phải nộp tiền thuê đất trong trường hợp này là diện tích đất có thu tiền thuê đất ghi trong quyết định cho thuê đất.

     Trường hợp diện tích ghi trong hợp đồng thuê đất lớn hơn so với diện tích trong quyết định cho thuê đất thì diện tích đất cho thuê được xác định theo diện tích ghi trong hợp đồng thuê đất.

2.2 Xác định diện tích đất đối với trường hợp chưa có quyết định cho thuê đất, hợp đồng thuê đất

     Trường hợp chưa có quyết định cho thuê đất, hợp đồng thuê đất nhưng đang sử dụng đất vào mục đích thuộc đối tượng phải thuê đất theo quy định của Luật đất đai thì diện tích thu tiền thuê đất là diện tích thực tế đang sử dụng.

2.3 Xác định diện tích đất đối với trường hợp đất sử dụng đồng thời vào mục đích phải nộp tiền thuê đất, mục đích không phải nộp tiền thuê đất

     Số tiền thuê đất phải nộp trong trường hợp này được xác định trên cơ sở phân bổ diện tích theo mục đích sử dụng đất, cụ thể:

• Trường hợp tách riêng được diện tích đất phục vụ mục đích sản xuất kinh doanh, dịch vụ phải nộp tiền thuê đất thì diện tích phải nộp tiền thuê đất là diện tích đất thực tế sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh, dịch vụ.
• Trường hợp không tách riêng được diện tích đất phục vụ mục đích sản xuất kinh doanh, dịch vụ phải nộp tiền thuê đất thì việc tính tiền thuê đất được thực hiện theo phương pháp phân bổ. Số tiền thuê đất phải nộp được tính theo diện tích đất, diện tích công trình, nhà xưởng sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh, dịch vụ. Trường hợp không phân bổ được theo diện tích nêu trên thì tiêu thức phân bổ là doanh thu hàng hóa, dịch vụ của hoạt động sản xuất kinh doanh, dịch vụ so với tổng doanh thu của cơ quan, đơn vị thực hiện trong năm.

     Tiền thuê đất trong trường hợp này do cơ quan thuế phối hợp với các cơ quan liên quan xác định và thu tiền.

3. Câu hỏi thường gặp về xác định diện tích phải nộp tiền thuê đất:

Câu hỏi 1: Công ty của tôi được UBND tỉnh cho thuê đất để làm dự án. Trong Quyết định cho thuê đất ghi diện tích đất cho thuê là 5000m2. Nhưng trong hợp đồng thuê đất thì diện tích là 5125m2. Vậy công ty tôi phải đóng tiền thuê đất cho diện tích nào?

     Trường hợp diện tích thuê đất trong hợp đồng lớn hơn diện tích đất ghi trong quyết định thì diện tích phải nộp tiền thuê đất là 5125m2 theo hợp đồng.

Câu hỏi 2: Tôi được Nhà nước cho thuê đất 1 thửa đất có đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất thì xác định diện tích nộp tiền thuê như thế nào?

• Nếu tách riêng được diện tích đất theo từng mục đích sử dụng đất thì diện tích tính tiền thuê đất là diện tích thực tế sử dụng của riêng từng loại.
• Nếu không tách riêng diện tích từng loại đất được thì xác định theo phương pháp hệ số phân bổ.

Câu hỏi 3: Xác định thời hạn để tính tiền thuê đất như thế nào?

     Thời hạn cho thuê đất được xác định theo quyết định cho thuê đất, quyết định công nhận quyền sử dụng đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, quyết định cho phép chuyển từ giao đất sang cho thuê đất, quyết định gia hạn cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

   Bài viết tham khảo:

• Xác định tiền thuê đất được miễn, giảm theo quy định của pháp luật đầu tư để ghi vào Quyết định miễn, giảm tiền thuê đất
• Danh mục ngành nghề ưu đãi đầu tư được miễn giảm tiền thuế đất

Dịch vụ hỗ trợ khách hàng về vấn đề xác định diện tích đất tính tiền thuê đất:

Tư vấn qua Tổng đài 19006500: Đây là hình thức tư vấn được nhiều khách hàng sử dụng nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về vấn đề xác định diện tích đất tính tiền thuê đất hoặc các vấn đề khác mà bạn còn chưa rõ. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết; bạn có thể gọi cho Luật Toàn Quốc vào bất cứ thời gian nào chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn cho bạn.

Tư vấn qua Email: Bạn có thể gửi Email câu hỏi về địa chỉ: [email protected] chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn. Tuy nhiên việc trả lời qua Email sẽ mất nhiều thời gian và không thể diễn tả được hết ý của câu hỏi vì vậy bạn nên gọi cho Luật Toàn Quốc để được tư vấn tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.