ĐẤT SỬ DỤNG ỔN ĐỊNH LÂU DÀI

Câu hỏi của bạn về đất sử dụng ổn định lâu dài:

     Chào Luật sư, tôi có một vấn đề muốn nhờ Luật sư tư vấn như sau: Gia đình tôi có một thửa đất được sử dụng từ đời ông tôi để lại nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Theo như tìm hiểu của bản thân thì nếu đất sử dụng ổn định lâu dài thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, vậy xin luật sư tư vấn cho tôi được biết đất như thế nào thì được coi là sử dụng ổn định lâu dài.

     Mong sớm nhận được phản hồi từ Luật sư, tôi xin chân thành cám ơn!!

Câu trả lời về đất sử dụng ổn định lâu dài:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về đất sử dụng ổn định lâu dài, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề đất sử dụng ổn định lâu dài như sau:

1. Căn cứ pháp lý về vấn đề đất sử dụng ổn định lâu dài

• Luật Đất Đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

2. Nội dung tư vấn về vấn đề sử dụng đất ổn định lâu dài

     Đất đai là tài sản có giá trị lớn và là tài sản đặc biệt vì gắn với quyền sử hữu được nhà nước công nhận. Tuy nhiên, để được công nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng cần đáp ứng các yêu cầu cụ thể được quy định theo pháp luật về đất đai trong đó việc sử dụng đất ổn định lâu dài là một căn cứ pháp lý để người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để bạn hiểu rõ hơn quy định về đất sử dụng ổn định lâu dài, chúng tôi xin đưa ra tư vấn như sau:

2.1 Căn cứ xác định đất sử dụng ổn định lâu dài

     Theo khoản 1 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ - CP thì đất sử dụng ổn định lâu dài được quy định như sau:

     Như vậy, căn cứ để xác định việc sử dụng ổn định lâu dài dựa vào mục đích sử dụng đất của người sử dụng có liên tục sử dụng vào một mục đích từ khi sử dụng hay không. Ở đây, thời điểm để xác định mục đích sử dụng bắt đầu từ khi sử dụng đến thời điểm được cấp Giấy chứng nhận hoặc đến thời điểm bị thu hồi lại đất theo quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. [caption id="" align="aligncenter" width="535"] Đất sử dụng ổn định lâu dài[/caption]

2.2 Xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định lâu dài

     Để xác định đất sử dụng ổn định lâu dài không thể dựa trên lời nói của chủ sử dụng đất mà cần có các căn cứ pháp lý để xác định thời gian bắt đầu sử dụng. Mặt khác chỉ khi có các căn cứ pháp lý theo luật định thì người sử dụng đất mới được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ - CP có quy định căn cứ xác định thời gian và nội dung sử dụng đất dựa vào các giấy tờ sau:

• Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
• Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
• Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;
• Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
• Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;
• Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;
• Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
• Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;
• Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
• Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.

     Có thể thấy đây là các loại giấy tờ gắn liền với quá trình sử dụng đất của chủ sở hữu và là các loại giấy tờ chứng minh việc sử dụng đất qua các thời ký khác nhau. Người sử dụng đất có thể dựa vào các loại giấy tờ này để đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mình. Tuy nhiên trên thực tế không phải trường hợp nào người sử dụng đất cũng có các giấy tờ về đất hoặc các thông tin về đất không đồng nhất mà có chênh lệch, sai sót. Những trường hợp như vậy sẽ được xử lý như sau:

     - Trường hợp các loại giấy tờ không thống nhất thời điểm sử dụng đất thì người sử dụng đất được xác định thời điểm sử dụng theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.

     - Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ ghi nhận về thời điểm sử dụng đất hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất.

     Như vậy việc bạn muốn chứng minh việc sử dụng đất của gia đình mình là ổn định lâu dài có thể dựa trên các loại giấy tờ được quy định theo pháp luật hoặc cần có xác nhận của chính quyền địa phương về thời điểm sử dụng đất và mục đích sử dụng đất của mình để từ đó làm căn cứ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu mới nhất
• Cấp sổ đỏ đất mua bằng giấy tờ viết tay năm 2019

      Để được tư vấn chi tiết về Đất sử dụng ổn định lâu dài quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Phạm Chơn