VỢ CHỒNG MUA ĐẤT KHI KHÔNG CHUNG SỔ HỘ KHẨU

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, hai vợ chồng em đang có nhu cầu mua nhà. Cả hai đã có giấy đăng ký kết hôn nhưng chưa tách khẩu ra riêng. Vợ vẫn bên vợ, chồng vẫn bên chồng. Vợ chồng em chỉ có KT3 thôi. Vậy khi làm thủ tục chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất em mang theo sổ KT3 có được hay không? Hay hai vợ chồng có thể đem hai sổ hộ khẩu của hai bên đến? Hay hai vợ chồng phải có sổ hộ khẩu riêng biệt thì mới thực hiện được thủ tục chuyển nhượng nhà đất? Mong Luật sư tư vấn giúp em.
Em cám ơn rất nhiều.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề vợ chồng mua đất khi không chung sổ hộ khẩu, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;

Nội dung tư vấn vợ chồng mua đất khi không chung sổ hộ khẩu:

1. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên đầu tiên phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng, phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

     Sau đó người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.

     Hồ sơ bao gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính)
• Bản sao có công chứng, chứng thực các loại giấy tờ: chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân…

      Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

     Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

2. Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có sổ hộ khẩu

     Khi thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hai bên cần cung cấp những giấy tờ sau cho bên công chứng/chứng thực

     Bên bán cần cung cấp những giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
• Chứng minh thư/ thẻ căn cước công dân của người sử dụng đất
• Sổ hộ khẩu của người sử dụng đất
• Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (nếu chưa đăng ký kết hôn)

     Vợ chồng bạn cần cung cấp những giấy tờ sau bản chính hoặc bản sao có công chứng, chứng thực:

• Chứng minh thư/ thẻ căn cước công dân của hai vợ chồng
• Sổ hộ khẩu của hai vợ chồng
• Giấy đăng ký kết hôn của hai vợ chồng

     Trường hợp vợ chồng bạn có sổ KT3 (sổ tạm trú) thì không thể thực hiện được, hai bạn cần cung cấp sổ hộ khẩu. Nếu hai bạn có hai sổ hộ khẩu riêng thì cần mang hai cuốn sổ hộ khẩu của hai bên đến.

     Bài viết tham khảo:

• Vợ chồng mua đất khi không chung sổ hộ khẩu được không?
• Mua đất khi vợ chồng không chung hộ khẩu có được không?

     Để được tư vấn chi tiết về vợ chồng mua đất khi không chung sổ hộ khẩu được không quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.