ỦY QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CÓ ĐƯỢC ỦY QUYỀN LẠI KHÔNG?

Câu hỏi của bạn:

     Chào luật sư! Tôi có câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn: Nhà tôi có mua suất đất 03 thành đất cấp để xây nhà. Đất mang tên cô tôi. Năm 2012 gia đình cô tôi có làm thủ tục hợp đồng ủy quyền đất cho tôi. Tôi hỏi tôi được nhận ủy quyền thì tôi có thể ủy quyền cho người khác hoặc chuyển nhượng cho người khác không cần thông qua cô tôi không. Xin cảm ơn

Câu trả lời của luật sư:

   Chào bạn, Luật Toàn Quốc xin cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi Ủy quyền sử dụng đất có được ủy quyền lại không? tới Phòng tư vấn pháp luật qua Email – Luật Toàn Quốc với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật dân sự 2015

Nội dung tư vấn về ủy quyền sử dụng đất có được ủy quyền lại không?

     1. Ủy quyền sử dụng đất có được ủy quyền lại hoặc bán cho người khác không?

     Điều 141 bộ luật dân sự 2015 quy định về phạm vi đại diện như sau:

     "1. Người đại diện chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện theo căn cứ sau đây:

      a) Quyết định của cơ quan có thẩm quyền;

      b) Điều lệ của pháp nhân;

      c) Nội dung ủy quyền;

      d) Quy định khác của pháp luật.

      2. Trường hợp không xác định được cụ thể phạm vi đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác."

     Theo quy định pháp luật, người đại diện được xác lập và thực hiện các giao dịch dân dự trong phạm vi nội dung ủy quyền, điều lệ,... Trường hợp không xác định được phạm vi ủy quyền thì người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập mọi giao dịch vì lợi ích của người được đại diện.

     Như thông tin bạn cung cấp, bạn là người được cô của bạn ủy quyền đất cho bạn như vậy, giữa bạn và cô của bạn đã phát sinh quan hệ đại diện theo ủy quyền. Tuy nhiên, bạn không nói phạm vi cô của bạn ủy quyền cho bạn là sử dụng, định đoạt,.... Do vậy, việc bạn có thể ủy quyền lại hay bán đất cho người khác hay không sẽ phụ thuộc vào phạm vi giới hạn mà cô bạn xác lập trong hợp đồng ủy quyền. Vì người đại diện theo ủy quyền chỉ được thực hiện công việc trong phạm vi người ủy quyền ủy quyền lại cho họ mà không được thực hiện vượt quá thẩm quyền. [caption id="attachment_52554" align="aligncenter" width="450"] Ủy quyền sử dụng đất có được ủy quyền lại[/caption]

     2. Hậu quả của việc xác lập giao dịch vượt quá phạm vi ủy quyền

     Điều 143 Bộ luật dân sự 2015 quy định hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự do người đại diện xác lập thực hiện vượt quá phạm vi đại diện như sau:

     "1. Giao dịch dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện vượt quá phạm vi đại diện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của người được đại diện đối với phần giao dịch được thực hiện vượt quá phạm vi đại diện, trừ một trong các trường hợp sau đây:

     a) Người được đại diện đồng ý;

     b) Người được đại diện biết mà không phản đối trong một thời hạn hợp lý;

     c) Người được đại diện có lỗi dẫn đến việc người đã giao dịch không biết hoặc không thể biết về việc người đã xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với mình vượt quá phạm vi đại diện.

     2. Trường hợp giao dịch dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện vượt quá phạm vi đại diện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của người được đại diện đối với phần giao dịch được xác lập, thực hiện vượt quá phạm vi đại diện thì người đại diện phải thực hiện nghĩa vụ đối với người đã giao dịch với mình về phần giao dịch vượt quá phạm vi đại diện, trừ trường hợp người đã giao dịch biết hoặc phải biết về việc vượt quá phạm vi đại diện mà vẫn giao dịch.

    3. Người đã giao dịch với người đại diện có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự đối với phần vượt quá phạm vi đại diện hoặc toàn bộ giao dịch dân sự và yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp người đó biết hoặc phải biết về việc vượt quá phạm vi đại diện mà vẫn giao dịch hoặc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này.

    4. Trường hợp người đại diện và người giao dịch với người đại diện cố ý xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vượt quá phạm vi đại diện mà gây thiệt hại cho người được đại diện thì phải chịu trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại."

    Theo quy định pháp luật, người đại diện muốn xác lập giao dịch đối với những giao dịch ngoài phạm vi đại diện thì phải báo cho người được đại diện biết. Trường hợp mà người đại diện muốn xác lập những giao dịch ngoài phạm vi đại diện thì phần vượt quá phạm vi đại diện thì người đại diện phải chịu trách nhiệm với giao dịch đó, trường hợp người đại diện cố ý xác lập giao dịch đối với những giao dịch vượt quá phạm vi đại diện mà gây thiệt hại cho người được đại diện thì phải bồi thường thiệt hại cho họ.

    Như vậy, trong trường hợp của bạn, bạn được cô của bạn ủy quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, bạn không nói rõ phạm vi ủy quyền mà cô của bạn ủy quyền cho bạn trong hợp đồng ủy quyền sử dụng đất là gì. Do vậy nếu bạn thực hiện việc ủy quyền lại hoặc bán mảnh đất này trong phạm vi ủy quyền thì không phải xin phép cô của bạn, nếu bạn bán hoặc ủy quyền lại ngoài phạm vi ủy quyền thì bạn phải được sự đồng ý của cô bạn.

    Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Giá trị pháp lý văn bản ủy quyền giữa vợ chồng khi mua bán đất
• Cách xác định quyền sử dụng đất thuộc về ai khi phân chia di sản thừa kế

     Để được tư vấn chi tiết về Ủy quyền sử dụng đất có được ủy quyền lại không?, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. 

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.