Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 85/2021/QĐ-UBND về tách thửa đất tại tỉnh Quảng Ngãi;

1. Diện tích tách thửa đất tại Quảng Ngãi được quy định tại đâu?

     Tách thửa đất là việc chia tách từ một thửa đất hoặc nhiều thửa đất (gọi là thửa đất bị tách) thành hai hoặc nhiều thửa đất khác nhau (gọi là thửa đất được tách).

     Việc tách thửa đất không phải được tiến hành một cách tùy tiện mà phải đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định chung của pháp luật và quy định riêng của từng địa phương.

     Tại Quảng Ngãi, diện tích tối thiểu tách thửa đất được quy định tại Quyết định 85/2021/QĐ-UBND do UBND tỉnh ban hành ngày 31/12/2021 và hiện nay vẫn còn hiệu lực thi hành.

2. Diện tích tách thửa đối với đất ở tại Quảng Ngãi

2.1 Diện tích tối thiểu

     Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa có diện tích, kích thước không nhỏ hơn mức tối thiểu theo quy định sau đây: 

• Đất ở tại đô thị: 50m².
• Đất ở tại nông thôn:
  • Các khu vực: Huyện Lý Sơn; các xã Bình Chánh, Bình Thạnh, Bình Đông, Bình Châu, Bình Hải, Bình Trị, Bình Thuận, huyện Bình Sơn; các xã Tịnh Kỳ, Nghĩa An, Nghĩa Phú, thành phố Quảng Ngãi; xã Đức Lại, huyện Mộ Đức; thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 1A; thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 24B đoạn thuộc địa phận xã Tịnh Ấn Tây, thành phố Quảng Ngãi đến hết địa phận xã Tịnh Hà, huyện Sơn Tịnh; thửa đất tiếp giáp với đường Quốc lộ 24A (mới) đoạn từ Quốc lộ 1A đến giáp ranh xã Phổ Phong, thị xã Đức Phổ; thửa đất tiếp giáp với đường Quốc lộ 24A (cũ) đoạn từ Quốc lộ 1A (ngã 4 Thạch Trụ) đến ngã 3 Tây cống Hòa Chung thuộc huyện Mộ Đức; thửa đất tiếp giáp với Tỉnh lộ 623B thuộc địa bàn xã Nghĩa Kỳ, huyện Tư Nghĩa: 50m²;
  • Các khu vực còn lại: 100m².

2.2 Kích thước tối thiểu

     Ngoài điều kiện về diện tích tối thiểu, các thửa đất phải đáp ứng điều kiện về kích thước tối thiểu theo quy định sau:

Khu vực đô thị:

• Có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông tối thiểu là 03m;
• Chiều sâu thửa đất tối thiểu 04 m;

Khu vực nông thôn:

     Thửa đất được hình thành từ việc tách thửa chỉ tiếp giáp với quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện:

• Cạnh tiếp giáp với đường tối thiểu là 04 m;
• Chiều sâu thửa đất tối thiểu là 08 m;

     Các trường hợp còn lại:

• Có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường tối thiểu là 03m;
• Chiều sâu thửa đất tối thiểu là 04 m.

3. Diện tích tách thửa đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

• Khu vực đô thị: 200m²;
• Khu vực nông thôn: 300m².

     Đối với thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp khi tách thửa đất cũng phải đáp ứng điều kiện về kích thước cạnh tối thiểu theo quy định tại mục 2.2 nêu trên.

4. Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp

     Diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành sau khi tách thửa (đã trừ diện tích nằm trong quy hoạch dự án đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; đất hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định) không được nhỏ hơn quy định sau:

4.1 Diện tích tách thửa đối với đất trồng cây hàng năm:

• Khu vực thành phố Quảng Ngãi, thị xã Đức Phổ, các huyện đồng bằng và thị trấn các huyện miền núi: 200 m²;
• Huyện Lý Sơn: 100 m²;
• Các khu vực còn lại: 300 m².

4.2 Diện tích tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm:

• Khu vực thành phố Quảng Ngãi, thị xã Đức Phổ, huyện Lý Sơn, các huyện đồng bằng và thị trấn các huyện miền núi: 300 m²;
• Các khu vực còn lại: 500 m².

4.3 Diện tích tách thửa đối với đất rừng sản xuất:

• Khu vực thành phố Quảng Ngãi, thị xã Đức Phổ, huyện Lý Sơn, các huyện đồng bằng: 1.000 m².
• Các khu vực còn lại: 2.000 m².

4.4 Diện tích tách thửa đối với đất nuôi trồng thủy sản: 300m².

4.5 Diện tích tách thửa đối với đất làm muối: 200m².

4.6 Diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp khác:

• Khu vực thành phố Quảng Ngãi, thị xã Đức Phổ, huyện Lý Sơn, các huyện đồng bằng và thị trấn các huyện miền núi: 300 m²;
• Các khu vực còn lại: 500 m².

• Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Thửa đất không có tranh chấp hoặc văn bản ngăn chặn giao dịch của cơ quan có thẩm quyền về đất đai đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết; thửa đất không có tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền kê biên để thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án nhân dân.
• Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
• Thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.
• Thửa đất không thuộc khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.
• Và các điều kiện khác theo quy định của UBND tỉnh

     Hiện nay tỉnh Quảng Ngãi không có quy định được phép tách tối đa bao nhiêu thửa đất. Nếu các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa đều đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh thì người sử dụng đất có thể tách thành số thửa như mong muốn.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết dưới đây:

• Trình tự thủ tục tách thửa cho con theo quy định pháp luật;
• Hướng dẫn thủ tục tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất;

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.