TƯ VẤN THỦ TỤC TÁCH THỬA TẠI KIÊN GIANG

Kiến thức của bạn:

     Tư vấn thủ tục tách thửa tại Kiên Giang.

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013;
• Quyết định 20/2015/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tỉnh Kiên Giang
• Quyết định 19/2017/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở trên địa bàn tỉnh Kiên Giang

Nội dung tư vấn về tách thửa tại Kiên Giang

     1. Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở tại Kiên Giang

     Theo Điều 3 Quyết định 20/2015/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại tỉnh Kiên Giang được quy định trong hai trường hợp như sau:

     a. Diện tích tách thửa đất ở tại Kiên Giang đối với thửa đất tiếp giáp với đường giao thông lớn hơn hoặc bằng 20 m

     Thửa đất ở tiếp giáp với đường giao thông có chỉ giới xây dựng lớn hơn hoặc bằng 20 m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu sau:

• Diện tích của thửa đất sau khi trừ chỉ giới xây dựng tối thiểu là 45 m2;
• Bề rộng của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 5 m;
• Chiều sâu của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 5 m.

     b. Diện tích tách thửa đất ở tại Kiên Giang đối với thửa đất ở các khu vực còn lại

     Sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu sau:

• Diện tích của thửa đất sau khi trừ chỉ giới xây dựng (nếu có) tối thiểu là 36 m2;
• Bề rộng của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 4 m;
• Chiều sâu của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 4 m.

     2. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp tại Kiên Giang

     Căn cứ vào Điều 3 Quyết định 19/2017/QĐ-UBND, điều kiện tách thửa đối với đất nông nghiệp tại tỉnh Kiên Giang được xem xét tại các khu vực như sau:

     a. Đối với khu vực nông thôn (xã):

• Trường hợp thửa đất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm: Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác; đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất; đất nuôi trồng thủy sản; đất nông nghiệp khác) nằm trong khu vực quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 3.000m2.
• Trường hợp thửa đất nông nghiệp nằm trong khu vực quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa như sau:

     * Đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác), đất nuôi trồng thủy sản diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 1.000m2.

     * Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 500m2.

     * Đất rừng sản xuất diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 3.000m2.

     b. Đối với khu vực đô thị (phường, thị trấn):

• Đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác), đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác, đất trồng cây lâu năm diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 500m2.
• Đối với đất rừng sản xuất diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 2.500m2.

     c. Trường hợp thửa đất nông nghiệp nằm trong các khu vực quy hoạch sử dụng đất là đất ở mà việc tách thửa đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở để hình thành thửa đất ở gắn liền với thửa đất nông nghiệp còn lại hoặc hình thành các thửa đất ở thì điều kiện, diện tích đất nông nghiệp được phép tách thửa được áp dụng theo điều kiện, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở.

     3. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại Kiên Giang

     Điều 4 Quyết định 19/2017/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:

• Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt nhưng không được thấp hơn điều kiện, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở.
• Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa được áp dụng theo điều kiện, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết dưới đây:

• Trình tự thủ tục tách thửa cho con theo quy định pháp luật
• Hướng dẫn thủ tục tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất

     Để được tư vấn chi tiết về tách thửa tại Kiên Giang, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:  [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.