Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề tách thửa tại Lâm Đồng, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề tách thửa tại Lâm Đồng như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 40/2021/QĐ-UBND về tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng;

1. Các quy định về tách thửa tại Lâm Đồng được quy định tại đâu?

     Ngày 01/11/2021, UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định 40/2021/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng. Quyết định này có hiệu lực kể từ thời điểm ban hành và hiện vẫn chưa có văn bản thay thế.

     Do đó, các quy định về tách thửa tại Lâm Đồng hiện nay vẫn được áp dụng theo quy định tại Quyết định 40/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng.

2. Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở tại Lâm Đồng

     Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo từng trường hợp sau đây:

2.1 Đối với thửa đất ở đô thị (thuộc địa bàn các phường, thị trấn) thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở đô thị

• Nhà phố:
  • Diện tích ≥ 40,0 m²
  • Kích thước cạnh tiếp giáp đường đối với đường đã có tên hoặc đường hẻm có lộ giới ≥ 10 m (sau đây gọi chung là đường chính) hoặc các đường, đường hẻm còn lại (sau đây gọi chung là đường hẻm) ≥ 4,0 m;
• Nhà liên kế có sân vườn:
  • Diện tích ≥ 72,0 m² Kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,5 m đối với đường chính;
  • Diện tích ≥ 64,0 m² và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,0 m tại các đường hẻm;
• Nhà biệt lập:
  • Diện tích ≥ 250,0 m² và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m đối với đường chính;
  • diện tích ≥ 200,0 m² và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m tại các đường hẻm;
• Biệt thự:
  • Diện tích ≥ 400,0 m² và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 12,0 m đối với đường chính;
  • Diện tích ≥ 250 m² và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m tại các đường hẻm;

Lưu ý:

• Riêng đối với các vị trí, khu vực đã có quy định về lộ giới và các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở, công trình riêng lẻ đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tách thửa thực hiện theo các quy định đó;
• Trường hợp thửa đất ở tại đô thị tiếp giáp với đường giao thông chưa có quy định các dạng kiến trúc nhà ở thì thửa đất sau khi tách phải có cạnh tiếp giáp đường; đồng thời diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định đối với nhà biệt thự.

2.2 Diện tích tách thửa đối với thửa đất ở nông thôn (thuộc địa bàn các xã) thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở nông thôn:

• Trường hợp có quy định dạng kiến trúc nhà ở theo quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tách thửa theo quy định dạng kiến trúc của quy hoạch đó;
• Trường hợp chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích tách thửa tối thiểu ≥ 72,0 m² và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,5 m.

2.3 Đối với thửa đất thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu tách thửa như đối với thửa đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 4 Điều này; thuộc quy hoạch đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp khác thì thực hiện tách thửa như đối với đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác theo quy định tại khoản 5 Điều này.

3. Diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp tại Lâm Đồng

     Các thửa đất nông nghiệp hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu sau đây:

• 500 m² tại khu vực đô thị;
• 1.000 m² tại khu vực nông thôn.
• Trường hợp tiếp giáp với đường giao thông thì ngoài diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định tại khoản này gồm cả diện tích thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng (nếu có) thì còn phải đảm bảo có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10 m.

4. Diện tích tách thửa đối với thửa đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác

4.1 Tổ chức kinh tế thực hiện tách thửa theo dự án hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt;

4.2 Hộ gia đình, cá nhân thực hiện tách thửa thì diện tích tối thiểu tách thửa:

• Đối với thửa đất có thời hạn sử dụng lâu dài thì thực hiện tách thửa theo quy định tại mục 2.1, 2.2 nêu trên
• Đối với thửa đất sử dụng có thời hạn thì thực hiện tách thửa, hợp thửa theo quy định tại mục 3 nêu trên.

5. Diện tích tách thửa đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng

5.1 Trường hợp thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở mà tách thửa đất ở đồng thời với đất nông nghiệp thì thực hiện việc tách thửa đất ở theo quy định tại mục 2.1 hoặc mục 2.2, riêng diện tích đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở mới tách này không cần đảm bảo theo quy định tại mục 3;

5.2 Trường hợp thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định mục 3, nhưng diện tích đất ở chỉ thuộc một trong các thửa đất sau khi tách.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.