TIỀN THUẾ KHI CẤP SỔ ĐỎ CHO ĐẤT VI PHẠM PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI

Kiến thức của bạn:

     Từ 1/1/2018, bổ sung thêm quy định về tiền thuế khi cấp sổ đỏ cho đất vi phạm pháp luật đất đai từ 01/7/2004 đến trước 01/7/2014

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất;
• Nghị định 123/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Nội dung kiến thức:

1. Tiền thuế đất khi cấp sổ đỏ là gì?

     Tiền thuế khi cấp sổ đỏ được gọi là tiền sử dụng đất.

     Theo quy định tại Khoản 21 Điều 3 Luật đất đai 2013: "Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất."

2. Tiền thuế khi cấp sổ đỏ cho đất vi phạm pháp luật đất đai từ 01/7/2004/ đến trước 01/7/2014

     Tại Điều 9 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất đang có hiệu lực tại thời điểm hiện hành chỉ có quy định về cách tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm từ ngày 01/7/2004 đến trước 01/7/2014 nói riêng mà không có quy định về tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nói chung.

     Tuy nhiên, vấn đề này đã được tháo gỡ bằng việc sửa đổi, bổ sung tại Khoản 4 Điều 2 Nghị định 123/2017/NĐ-CP (có hiệu lực từ 01/01/2018), cụ thể quy định như sau:    

     "Điều 9. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc vi phạm pháp luật đất đai kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận

     ...."

     Theo đó, đối với trường hợp có vi phạm pháp luật đất đai từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 mà được xem xét cấp Giấy chứng nhận thì tiền sử dụng đất được xác định:

• Nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại điểm b, điểm c khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo quy định thì được trừ số tiền đã nộp vào tiền sử dụng đất phải nộp; mức trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp.
• Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại điểm b, điểm c khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật đất đai tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

     Một số bài viết tham khảo:

• Cách tính tiền sử dụng đất phải nộp khi được Nhà nước giao đất
• Cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án phát triển nhà ở có vi phạm pháp luật tại Hà Nội

     Để được tư vấn chi tiết về Từ 1/1/2018, bổ sung thêm quy định về tiền thuế khi cấp sổ đỏ cho đất vi phạm pháp luật đất đai từ 01/7/2004 đến trước 01/7/2014, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.