CHUYỂN TỪ ĐẤT TRỒNG LÚA SANG ĐẤT HÀNG NĂM KHÁC

Câu hỏi của bạn về vấn đề chuyển từ đất trồng lúa sang đất hàng năm khác

Tôi có thắc mắc sau, muốn nhờ công ty tư vấn:

Tôi có mảnh đất trồng lúa và muốn chuyển sang trồng rau sạch. Vậy theo quy định pháp luật hiện hành thì điều kiện và trách nhiệm khi chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng rau như thế nào?

Tôi chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về chuyển từ đất trồng lúa sang đất hàng năm khác

Chào bạn, luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề chuyển từ đất trồng lúa sang đất hàng năm khác, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn về vấn đề chuyển từ đất trồng lúa sang đất hàng năm khác như sau:

1. Căn cứ pháp lý về chuyển từ đất trồng lúa sang đất hàng năm khác

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 35/2015/NĐ-CP về quản lý và sử dụng đất trồng lúa
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai;

2. Nội dung tư vấn về chuyển từ đất trồng lúa sang đất hàng năm khác

     Thủ tục và trách nhiệm khi chuyển từ đất trồng lúa sang đất hàng năm khác đã được luật đất đai và các văn bản pháp luật liên quan quy định. Cụ thể như sau:

2.1. Thủ tục chuyển từ đất trồng lúa sang đất hàng năm khác

     Theo điều 57 luật đất đai 2013, chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất hàng năm khác không thuộc trường hợp phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước. Do đó, bạn cần thực hiện các bước sau:

     Bước 1: Nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất

     Thành phần hồ sơ bạn cần chuẩn bị là:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Ngoài ra, trên thực tế khi đi nộp hồ sơ người sử dụng đất thì còn phải nộp bản sao y chứng minh thư nhân dân và bản photo sổ Hộ khẩu.

     Bước 2: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định và nhận kết quả tại cơ quan có thẩm quyền trả kết quả.

     Về thời gian thực hiện thủ tục:

     Căn cứ điểm b khoản 40 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai, quy định: 

     Như vậy, thủ tục chuyển từ đất trồng lúa sang đất hàng năm cần thực hiện các bước như trên và thời gian thực hiện là không quá 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ.   [caption id="attachment_190741" align="aligncenter" width="450"] Chuyển từ đất trồng lúa sang đất hàng năm khác[/caption]

2.2. Trách nhiệm chuyển từ đất trồng lúa sang đất hàng năm khác

     Theo điều 6 Nghị định 353/2015/NĐ-CP thì trách nhiệm của người sử dụng đất trồng lúa khi

     Thứ nhất, khi chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa:

• Phải đăng ký với Ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định pháp luật;
• Không được làm hư hỏng hệ thống thủy lợi, giao thông nội đồng và ảnh hưởng xấu tới việc sản xuất lúa ở các khu vực liền kề;
• Trường hợp làm hư hỏng hệ thống thủy lợi, giao thông nội đồng phải có biện pháp khắc phục kịp thời và phải bồi thường nếu gây ảnh hưởng xấu tới sản xuất lúa của các hộ ở khu vực liền kề;
• Trường hợp đất bị nhiễm mặn tạm thời trong vụ nuôi trồng thủy sản nước mặn, thì phải có biện pháp phục hồi để trồng vụ lúa ngay sau vụ nuôi trồng thủy sản.

     Thứ hai, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa:

• Phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đất đai đối với điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa và quy định về chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp;
• Áp dụng các biện pháp phòng, chống ô nhiễm, thoái hóa môi trường đất, nước, không làm ảnh hưởng tới sản xuất lúa của khu vực liền kề. Trường hợp gây ảnh hưởng xấu phải có biện pháp khắc phục kịp thời và phải bồi thường thiệt hại.

     Kết luận: Khi chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa cần thực hiện theo các bước và tuân thủ trách nhiệm của người sử dụng đất trồng lúa. 

     Bài viết tham khảo: 

• Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất thương mại dịch vụ
• Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở

     Để được tư vấn chi tiết về chuyển từ đất trồng lúa sang đất hàng năm khác quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Quỳnh Dinh