THỰC HIỆN THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Nhà tôi có 6 anh chị em, tôi là con út trong gia đình, đều bị tật nguyền chất độc màu da cam, 5 anh em đều vào SG làm thuê sinh sống, chỉ còn 1 người anh lớn thứ 3 sống tại QN. Đất nhà tôi khoảng 2000m2. Khoảng 18 năm trước lúc ba tôi còn sống thì ba tôi đứng tên trên sổ đỏ nhà và đất, mẹ tôi thì mất lúc tôi 2 tuổi, không có di chúc sau đó người anh lớn thứ 3 đứng tên trên sổ đỏ. Năm 2016 những anh em còn lại đều nói với anh lớn thứ 3 là anh chia đất cho mỗi người đi thì anh thứ 3 liền nói tao chia cho tui bây, bây về đây bây ở chứ không phải để bán, anh lớn đứng tên giấy tờ, mọi người cũng không biết làm sao chỉ biết im lặng, và cứ thế im cho đến bây giờ. Khoảng 3 ngày trước tôi có điện thoại về cho anh đó và cũng đòi chia đất thì bị anh đáp trả giống như lúc xưa. Anh ấy nói rằng không chia đất. Giờ tôi cũng không biết làm sao mọi giấy tờ anh ấy đều đứng tên liệu pháp luật có can thiệp được không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề thực hiện thừa kế quyền sử dụng đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Bộ luật Dân sự 2015;
• Luật Đất đai 2013;
• Nghị quyết của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình

Nội dung tư vấn thực hiện thừa kế quyền sử dụng đất:

1. Xác định quyền sử dụng đất là di sản thừa kế

     Nghị quyết của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình quy định tại tiểu mục 1.1, mục II như sau:

     "1.1. Đối với đất do người chết để lại (không phân biệt có tài sản hay không có tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất) mà người đó đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003 thì quyền sử dụng đất đó là di sản" [caption id="attachment_78621" align="aligncenter" width="501"] thực hiện thừa kế quyền sử dụng đất[/caption]

     Mảnh đất bố bạn để lại đã có sổ đỏ đứng tên bố mẹ bạn nên mảnh đất của bạn được xác định là di sản thừa kế. Do bố bạn không để lại di chúc nên sẽ thực hiện chia di sản thừa kế theo pháp luật.

     Bộ luật Dân sự 2015 quy định những người thừa kế theo pháp luật như sau:

     "Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

     1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

     a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;"

     Người thừa kế của bố bạn sẽ bao gồm 6 anh chị em của bạn chứ không phải riêng mình anh bạn.

     Bài viết tham khảo: Chia tài sản thừa kế khi người chết không để lại di chúc

2. Thực hiện thừa kế quyền sử dụng đất của bố để lại

     Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

     "Điều 623. Thời hiệu thừa kế

     1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

     a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

     b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.

     2. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

     3. Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế."

     Theo như bạn trình bày, do anh chị em trong gia đình bạn không thể thỏa thuận về việc phân chia di sản thừa kế và vẫn còn thời hiệu khởi kiện về thừa kế nên bạn có thể đi khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi có đất để yêu cầu chia di sản thừa kế, cũng như đề nghị thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho anh trai bạn.

     Bạn có thể tham khảo: 

• Tải mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án mới nhất
• Thủ tục nhận di sản thừa kế khi bố mẹ mất như thế nào?

     Để được tư vấn chi tiết về thực hiện thừa kế quyền sử dụng đất của bố để lại, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Xin chân thành cảm ơn!