TÁCH THỬA ĐẤT CỦA MẸ

Câu hỏi của bạn: 

     Mẹ em mới mua đất 220m2, em muốn cắt đất 1 nửa liền được không? Hay phải đợi có nhà mới cắt đất được ạ?

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề tách thửa đất của mẹ, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;

Nội dung tư vấn tách thửa đất của mẹ:

1. Điều kiện tách thửa đất

     Điều kiện được tách thửa đất theo quy định của pháp luật như sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp và quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Diện tích các thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương (của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương)
• Ngoài ra, cần phải có đơn xin tách thửa và nộp các phí, lệ phí theo quy định của pháp luật. Nếu là tách thửa để tiến hành chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế thì phải có hợp đồng, di chúc theo quy định của pháp luật.

     Như vậy, việc tách thửa đất của mẹ bạn không cần có nhà mới thực hiện tách thửa, đất của mẹ bạn chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện trên. [caption id="attachment_89030" align="aligncenter" width="488"] tách thửa đất của mẹ[/caption]      Vì bạn không nói đất của bạn là đất ở hay đất nông nghiệp cũng như đất của bạn là ở đâu, tỉnh thành, quận huyện nào nên chúng tôi không thể cung cấp cho bạn rằng diện tích tách thửa của bạn có đủ điều kiện tối thiểu hay không. Bạn có thể tìm diện tích tối thiểu ban hành kèm theo quyết định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

2. Thực hiện tách thửa đất của mẹ

     Việc thực hiện tách thửa đất phải là mẹ bạn thực hiện tách thửa, việc bạn đi tách thửa phải có hợp đồng ủy quyền của mẹ bạn hoặc giấy ủy quyền của mẹ bạn ủy quyền cho bạn đi thực hiện thủ tục tách thửa.

     Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất thổ cư.

      Hồ sơ tách thửa đất bao gồm những giấy tờ sau đây:

• Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK, đính kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

       Văn bản hướng dẫn của cơ quan Tài nguyên môi trường về việc tách thửa đất và lập văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

     Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành các công việc như sau:

• Tiến hành đo đạc địa chính để tách thửa đất;
•  Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Chỉnh lý, thực hiện biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai,
• Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất hoặc nhờ UBND cấp xã trả kết quả cho người dân.

     Bạn tham khảo việc thực hiện hợp đồng ủy quyền thụ ủy tại: 

• Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền thụ ủy như thế nào?
• Tải mẫu hợp đồng ủy quyền thụ ủy công chứng hai nơi

    Để được tư vấn chi tiết về thực hiện tách thửa đất của mẹ mới mua như thế nào?, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.