THỦ TỤC XÁC NHẬN TIẾP TỤC SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP CỦA HỘ GIA ĐÌNH CÁ NHÂN TRỰC TIẾP SẢN XUẤT NÔNG NGHIỆP

Kiến thức cho bạn:

     Thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp

 Kiến thức của Luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013 
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP- quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Thông tư 24/2014/TT- BTNMT quy định về hồ sơ địa chính

Nội dung tư vấn:

     Thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp

     1. Hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi nào?

     Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó (theo quy định tại khoản 3 điều 30 luật đất đai 2013). Trong đó, nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp là văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã ghi nhận về việc hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất nông nghiệp của xã đó quản lý và có thu nhập từ đất nông nghiệp đó.nếu trong trường hợp người sử dụng đất có hộ khẩu thường trú không cùng nơi có đất nông nghiệp, thì Ủy ban nhân dân xã nơi hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp sau khi có văn bản xác nhận về việc sử dụng đất nông nghiệp của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

     Văn bản xác nhận hộ gia đình, cá nhân có thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp là văn bản bắt buộc phải có khi thực hiện thủ tục giao đất, đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.

     Luật cũng quy định tại khoản 2, điều 74 nghị định 43/2014/NĐ- CP đối với những hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn được quy định trong luật đất đai (tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210) mà không phải làm thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất; mà chỉ xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp nếu có nhu cầu. [caption id="attachment_56296" align="aligncenter" width="404"] Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp[/caption]

     2. Trình tự thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình cá nhân

     Như đã tư vấn ở trên, việc xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình cá nhân là theo yêu cầu của người sử dụng đất. Trình tự, thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 3 điều 74 nghị định 43/2014/NĐ- CP như sau:

     Bước 1: Nộp hồ sơ

     Hồ sơ theo quy định tại khoản 10, điều 9 thông tư 24/2014/TT- BTNMT gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

     Nơi nộp hồ sơ: chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc ủy ban nhân dân xã

     Bước 2: Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện công việc

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội tiếp nhận, gửi văn bản đến UBND cấp xã để lấy ý kiến xác nhận theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 74 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP

     Bước 3: Ủy ban nhân dân xã thực hiện công việc xác nhận theo quy định tại điểm b, khoản 3 điều 74 nghị định 43/2014/NĐ- CP

• Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;
• Chuyển văn bản xác nhận lên cho chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai

     Bước 4: Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện

• Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra, xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp và có văn bản gửi các cơ quan liên quan; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đất đai, trả Giấy chứng nhận theo quy định.
• Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

     Một số bài viết cùng chuyên mục bạn có thể tham khảo tại:

• Thủ tục xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
• Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

    Để được tư vấn chi tiết về lĩnh vực đất đai quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
      Luật Toàn Quốc xin chân thành ơn.