Thủ tục tặng cho căn hộ chung cư khi chưa có sổ

16:48 22/08/2019

Chuyển quyền hộ chung cư cho con đẻ thực hiện được khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhà ở và điều kiện về các bên giao dịch, thủ tục theo 5 bước...

Thủ tục tặng cho căn hộ chung cư khi chưa có sổ
Tặng cho căn hộ chung cư khi chưa có sổ
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

TẶNG CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ KHI CHƯA CÓ SỔ

Câu hỏi của bạn về tặng cho căn hộ chung cư khi chưa có sổ:

Xin chào Luật sư!

Tôi đã ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, chưa cấp sổ. Nay tôi có nhu cầu chuyển sang cho con đẻ thì cần những thủ tục gì?

Xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về tặng cho căn hộ chung cư khi chưa có sổ

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề tặng cho căn hộ chung cư khi chưa có sổ, chúng tôi xin đưa ra ý kiến pháp lý về vấn đề tặng cho căn hộ chung cư khi chưa có sổ như sau:

1. Cơ sở pháp lý về vấn đề tặng cho căn hộ chung cư khi chưa có sổ

2. Nội dung tư vấn về tặng cho căn hộ chung cư khi chưa có sổ

Câu hỏi của bạn là có thủ tục nào để thực hiện việc chuyển quyền căn hộ chung cư sang cho con đẻ mặc dù chưa có sổ. Các giao dịch liên quan đến nhà ở hiện nay đã được quy định tại luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Nếu bạn chuyển quyển sở hữu căn hộ sang cho con dưới hình thức tặng cho thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Nhưng giao dịch tặng căn hộ chung cư cho con khi mà chưa có sổ không thể thực hiện được.

Tuy nhiên, nếu bạn vẫn muốn chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư này dù chưa có sổ thì có thể làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Cụ thể điều kiện và thủ tục thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở như sau:

2.1. Điều kiện để giao dịch về nhà ở

2.1.1 Điều kiện các bên tham gia giao dịch

Theo điều 119 Luật Nhà ở 2014 thì giao dịch tặng cho căn hộ chung cư được thực hiện khi bạn và con bạn có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự.

2.1.2. Điều kiện về nhà ở

Theo khoản 2 luật Nhà ở 2014 quy định những trường hợp giao dịch về nhà ở mà không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận

"2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở;

e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó."

Như vậy, ngoài việc phải đáp ứng về năng lực hành vi dân sự của các bên giao dịch, thì để chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư khi mà chưa có sổ, bạn phải thuộc một trong hai trường hợp:

Hoặc căn nhà trên là nhà ở hình thành trong tương lai;
Hoặc nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Đối với nhà ở hình thành trong tương lai cũng như nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, việc chuyển nhượng sẽ được thực hiện duy nhất dưới hình thức: chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. [caption id="attachment_172903" align="aligncenter" width="450"]

Tặng cho căn hộ chung cư khi chưa có sổ[/caption]

2.2. Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

Theo điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD thì thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện qua những bước sau:

Bước 1: Các bên trong giao dịch thỏa thuận lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

Bước 2: Công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

Do các bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở không phải là doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản nên văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực.

Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:

07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại;
Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị;
Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Thứ nhất, về thuế thu nhập cá nhân:

Thuế thu nhập cá nhân = (Giá tính lệ phí trước bạ) x (Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ) Trong đó:

Mức thu thuế thu nhập cá nhân: 2% (theo điều 29 luật Thuế thu nhập cá nhân 2007)
Giá tính thuế thu nhập cá nhân: Giá trị chuyển nhượng bên mua và bên bán khai báo với nhà nước theo giá trị giao dịch thực tế trên thị trường. Tuy nhiên, giá trị giao dịch này nếu khai thấp sẽ bị cơ quan thuế áp theo mức giá nhà đất mà UBND tỉnh ban hành hàng năm.

Thứ hai, về lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = (Giá tính lệ phí trước bạ) x (Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ) Trong đó:

Mức thu lệ phí trước bạ: 0.5% ( theo khoản 1 điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP);
Giá tính lệ phí trước bạ: Giá trị chuyển nhượng bên mua và bên bán khai báo với nhà nước theo giá trị giao dịch thực tế trên thị trường. Tuy nhiên, giá trị giao dịch này nếu khai thấp sẽ bị cơ quan thuế áp theo mức giá nhà đất mà UBND tỉnh ban hành hàng năm.

Bước 4: Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.

Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

06 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại;
Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế;
Giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.

Sau đó, trong 05 ngày làm việc kể từ khi nộp đủ hồ sơ hợp lệ, chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng và bàn gao lại cho bên nộp sồ sơ các giấy tờ sau:

02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng;
Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại
Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế.

Bước 5: Xin cấp Giấy chứng nhận. Về thành phần hồ sơ để xin cấp Giấy chứng nhận:

Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư;
Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư;
Đơn đề nghị cấp mới giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
Giấy tờ tùy thân của người nộp hồ sơ: Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.

Nơi nộp hồ sơ: Theo quy định pháp luật, bên bán có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua căn hộ nhà chung cư. Khi đó, bên chủ đầu tư nộp hồ sơ lên Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có đất. Tuy nhiên, nếu bạn có nhu cầu tự làm, thì bạn trực tiếp nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận thì bạn nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Kết luận: Nếu căn hộ chung cư bạn muốn chuyển quyền sang cho con mà chưa có sổ thì bạn nên làm thủ tục chuyển nhượng văn bản hợp đồng mua bán nhà ở. Bởi theo quy định của pháp luật hiện hành, bạn không thể chuyển trực tiếp quyền sở hữu căn hộ chung cư cho con gái của bạn khi chưa có Giấy chứng nhận.

Bài viết tham khảo:

Để được tư vấn chi tiết về tặng cho căn hộ chung cư khi chưa có sổ, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn đất đai 24/7 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Quỳnh Dinh

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng

Thủ tục tặng cho căn hộ chung cư khi chưa có sổ

TẶNG CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ KHI CHƯA CÓ SỔ

Câu hỏi của bạn về tặng cho căn hộ chung cư khi chưa có sổ:

Câu trả lời của Luật sư về tặng cho căn hộ chung cư khi chưa có sổ

1. Cơ sở pháp lý về vấn đề tặng cho căn hộ chung cư khi chưa có sổ

2. Nội dung tư vấn về tặng cho căn hộ chung cư khi chưa có sổ

2.1. Điều kiện để giao dịch về nhà ở

2.1.1 Điều kiện các bên tham gia giao dịch

2.1.2. Điều kiện về nhà ở

2.2. Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

Dịch vụ

CÔNG TY LUẬT TNHH TOÀN QUỐC

LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TUYẾN 24/7 1900 6500

Thủ tục tặng cho căn hộ chung cư khi chưa có sổ

TẶNG CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ KHI CHƯA CÓ SỔ

Câu hỏi của bạn về tặng cho căn hộ chung cư khi chưa có sổ:

Câu trả lời của Luật sư về tặng cho căn hộ chung cư khi chưa có sổ

1. Cơ sở pháp lý về vấn đề tặng cho căn hộ chung cư khi chưa có sổ

2. Nội dung tư vấn về tặng cho căn hộ chung cư khi chưa có sổ

2.1. Điều kiện để giao dịch về nhà ở

2.1.1 Điều kiện các bên tham gia giao dịch

2.1.2. Điều kiện về nhà ở

2.2. Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

Bài viết cùng chuyên mục

Dịch vụ