THỦ TỤC TÁCH THỬA GỘP THỬA

Câu hỏi của bạn:

     Tôi có mua một nền đất ở của người dì ruột có chiều ngang mặt tiền lộ nhựa là 5m, ngang dưới 6.5m,  chiều dài 32m, nhưng nền đất ở đó thuộc sở hữu hai sổ đỏ mang tên hai người, mỗi sổ đỏ một nửa diện tích. (Nói dễ hiểu hơn là có một nửa diện tích là của ông ngoại cho dì tôi nhưng vẫn chưa tách sổ đỏ, còn lại một nửa diện tích có sổ đỏ là của dì tôi). Vậy tôi muốn tách ra và đề nghị cấp mới sổ đỏ mang tên tôi cùng với diện tích nói trên hay không? Thủ tục như thế nào? Có quá phức tạp hay không? Và cần những giấy tờ nào? Xin cảm ơn rất nhiều. 

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn về thủ tục tách thửa gộp thửa

1. Điều kiện tách thửa gộp thửa theo quy định của pháp luật

     Căn cứ theo khoản 2 Điều 143 Luật đất đai năm 2013 và khoản 4 Điều 144 Luật đất đai 2013 thì: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất của địa phương, quy hoạch phát triển nông thôn, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”

     Như vậy, tại Luật đất đai 2013 không có quy định cụ thể về điều kiện tách thửa đất hợp thửa. Nên những quy định này được áp dụng theo quy định tại từng địa phương và do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Do đó, để có thể tách thửa được mảnh đất này, bạn cần tìm hiểu quy định về điều kiện tách thửa tại quyết định của tỉnh thành nơi có đất. Tuy nhiên, điều kiện tách thửa hợp thửa bắt buộc là diện tích đất đó phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đáp ứng được diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của từng tỉnh thành nơi có đất quy định. [caption id="attachment_89645" align="aligncenter" width="377"] Thủ tục tách thửa gộp thửa[/caption]

2. Thủ tục tách thửa gộp thửa

      Thủ tục tách thửa gộp thửa trong trường hợp của bạn khi đáp ứng được đầy đủ các điều kiện mà tỉnh thành nơi có đất quy định.

      Bước 1: Liên hệ với cơ quan tài nguyên môi trường cấp huyện nơi có đất thực hiện thủ tục hành chính đề nghị tách/hợp thửa đất; đồng thời tiến hành đo đạc lập bản đo vẽ cho thửa đất tách.

    Bước 2: Sau khi nhận được công văn chấp thuận về việc tách thửa đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bạn cần tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng mà bạn đã ký kết. Đối với trường hợp của bạn thì bạn sẽ ký kết hợp đồng tặng cho bất động sản giữa bạn và ông ngoại; ký kết hợp đồng chuyển nhượng giữa bạn với dì ruột và đi công chứng các hợp đồng này.

      Bước 3: Bạn nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa gộp thửa kèm theo hồ sơ đăng ký biến động (sang tên) tại phòng Tài nguyên và môi trường quận/huyện. Căn cứ Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai và khoản 11 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Hồ sơ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu);
• Hợp đồng chuyển nhượng/ tặng cho quyền sử dụng đất;
•  Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng/tặng cho (có chứng thực).

     Trong thời hạn không quá 15 ngày thì sẽ phải giải quyết trường hợp của gia đình bạn.

      Bước 4: Nộp nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước (gồm có thuế và lệ phí).

      Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất người cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách và gộp thành một thửa đất mới. Sau khi chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; văn phòng đăng ký kinh doanh sẽ trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.

Bài viết tham khảo:

• Điều kiện được tách thửa đất theo quy định hiện hành

• Căn cứ và trình tự thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

     Để được tư vấn chi tiết về thủ tục tách thửa gộp thửa theo quy định của pháp luật, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.