THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ

     Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về sang tên sổ đỏ: trình tự thực hiện, điều kiện sang tên sổ đỏ, thời hạn sang tên sổ đỏ... và một số vấn đề khác. Sau đây Luật Toàn Quốc sẽ giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề này.

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

1. Sang tên sổ đỏ là gì?

      Sổ đỏ là từ người dân thường dùng để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là cách gọi phổ biến được gọi theo màu sắc của giấy chứng nhận mà người dân thường gọi là sổ đỏ, sổ hồng. Pháp luật không có quy định về sổ đỏ sổ hồng đây chỉ là tên gọi phổ biến của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Sang tên sổ đỏ là cách gọi thông thường của người dân để nói về thủ tục chuyển tên từ người này sang người khác khi phát sinh sự kiện làm thay đổi chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn... bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Sau khi thực hiện xong thủ tục sang tên sổ đỏ thì người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn... được đứng tên trên sổ đỏ và chấm dứt quyền của người sử dụng đất trước đó.

2. Có bắt buộc phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ không?

Khoản 1 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 quy định:

     Căn cứ quy định nêu trên, thủ tục sang tên sổ đỏ là bắt buộc phải thực hiện. Sau khi thực hiện các giao dịch làm thay đổi chủ sử dụng đất, các bên cần tiến hành ngay thủ tục sang tên sổ đỏ vừa là để đảm bảo quyền lợi của mình, đồng thời tránh bị phạt vi phạm hành chính về hành vi chậm sang tên sổ đỏ.

     Cũng theo quy định tại điều 95 Luật đất đai, thời hạn sang tên sổ đỏ sau khi phát sinh sự kiện làm thay đổi chủ sử dụng đất là 30 ngày.

3. Thủ tục sang tên sổ đỏ

     Trong nội dung bài viết này chỉ trình bày về thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi các bên đã hoàn thành việc ký kết hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ

     Hồ sơ gồm có:

• Đơn đăng ký biến động đất đai;
• Hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Giấy tờ tùy thân của các bên bao gồm: CCCD, đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy khai sinh...
• Các mẫu tờ khai nghĩa vụ tài chính: tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu; tờ khai lệ phí trước bạ; tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (đối với đất nông nghiệp); đơn đăng ký biến động đất đai.

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

• Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất hoặc có thể nộp tại UBND cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.
• Hiện nay phần lớn các địa phương đều hoạt động theo cơ chế một cửa liên thông, nên khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ người sử dụng đất không phải nộp các mẫu tờ khai nghĩa vụ tài chính mà nộp trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

     Người sử dụng đất nhận thông báo thuế và thực hiện các nghĩa vụ thuế, phí theo nội dung thông báo

Bước 4: Nhận kết quả

     Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất nhận kết quả là sổ đỏ đã được sang tên

    Thời gian giải quyết: không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ, không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính.

     Lưu ý: kết quả sang tên sổ đỏ được thể hiện dưới 2 hình thức: thông tin của chủ sử dụng đất mới được cập nhật vào trang 3, trang 4 của giấy chứng nhận đã cấp và hình thức thứ 2 là cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới hoàn toàn. Bài viết tham khảo:

• Hồ sơ sang tên sổ đỏ năm 2023 có gì mới
• Sang tên sổ đỏ có cần sổ hộ khẩu không?
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh chóng, uy tín

Liên hệ Luật sư tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ:

     Nếu bạn đang gặp vướng mắc về thủ tục sang tên sổ đỏ mà không thể tự mình giải quyết được, thì bạn hãy gọi cho Luật Sư. Luật Sư luôn sẵn sàng đồng hành, chia sẻ, giúp đỡ, hỗ trợ tư vấn cho bạn về thủ tục sang tên sổ đỏ. Bạn có thể liên hệ với Luật Sư theo những cách sau.

• Luật sư tư vấn miễn phí qua tổng đài: 19006500
• Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0931191033
• Tư vấn qua Email:Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.