THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT TRỒNG LÚA

Câu hỏi của bạn về vấn đề thủ tục chuyển nhượng đất ruộng: 

Nhờ luật sư tư vấn giúp. Tôi có gần 3 sào ruộng đất nông nghiệp ở 3 khu đồng khác nhau. Năm 2013 xã dồn điền đổi thửa nên 03 sào ruộng của tôi giờ được phân về một khu có diện tích là 900 m2. Và được cấp làm chung 1 sổ đỏ 900m2. Bây giờ tôi muốn bán cho anh A cùng xã 300 m2 đất thì tôi phải làm thủ tục như thế nào? Tôi có được tách ra để bán không ạ?

Xin tư vấn giúp tôi. Trân trọng cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề thủ tục chuyển nhượng đất trồng lúa

Chào bạn, luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề thủ tục chuyển nhượng đất ruộng, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn về vấn đề thủ tục chuyển nhượng đất trồng lúa:

1. Cơ sở pháp lý về vấn đề thủ tục chuyển nhượng đất trồng lúa

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều luật đất đai;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn luật đất đai

2. Nội dung tư vấn về vấn đề thủ tục chuyển nhượng đất trồng lúa

     Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đang có mảnh đất trồng lúa 900 m2 và muốn bán cho anh A cùng xã với diện tích 300 m2. Chuyển nhượng đất trồng lúa là vấn đề được luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành quy định khá cụ thể về điều kiện, thủ tục chuyển nhượng đất trồng lúa. Cụ thể như sau:

2.1. Điều kiện chuyển nhượng đất trồng lúa

2.1.1 Điều kiện chung khi chuyển nhượng đất 

     Để người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng đất thì điều kiện chung được quy định tại khoản 1 điều 188 luật Đất đai 2013, bao gồm:

• Có Giấy chứng nhận;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

2.1.2 Điều kiện riêng để nhận chuyển nhượng đất trồng lúa 

     Theo thông tin bạn cung cấp, bên mua là cá nhân. Theo khoản 3 điều 191 luật Đất đai 2013 quy định:

     Như vậy, anh A - người mua mảnh đất trồng lúa của gia đình bạn phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì mới có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất lúa. Việc xác nhận cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp, bạn vui lòng tham khảo theo đường link sau: Xin xác nhận trực tiếp sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân

2.1.3. Điều kiện tách sổ

     Điều kiện để chuyển nhượng được 300m2 đất trong khi sổ đỏ là 900 m2: các mảnh đất sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu mà UBND cấp tỉnh quy định. 

     Tiểu kết: Nếu đáp ứng đủ các điều kiện về mảnh đất, chủ thể và điều kiện tách thửa như trên thì bạn có quyền chuyển nhượng 300 m2 đất nông nghiệp.  [caption id="attachment_180862" align="aligncenter" width="450"] Thủ tục chuyển nhượng đất trồng lúa[/caption]

2.2. Thủ tục chuyển nhượng đất trồng lúa

     Theo thông tin bạn cung cấp, bạn chỉ muốn chuyển nhượng 300 m2 trên 900 m2 đất trồng lúa. Do đó, bạn thực hiện thủ tục theo 02 giai đoạn sau:

2.2.1 Xin công văn chấp thuận tách thửa

     Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Thành phần hồ sơ có:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện vị trí, kích thước, diện tích phần đất xin chuyển quyền và phần còn lại sau khi chuyển quyền (bản chính)
• Chứng minh nhân dân hay Căn cước công dân của người sử dụng đất

     Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc:

• Thẩm định hồ sơ
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách

     Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả

     Trong thời hạn không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, trao Công văn đủ điều kiện tách thửa cho người sử dụng đất. 

2.2.2 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa

     Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Thành phần hồ sơ các bên cần chuẩn bị:

• Hợp đồng chuyển nhượng dự thảo
• Sổ đỏ (bản gốc)
• Chứng minh nhân dân của các bên
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

     Nơi công chứng: Văn phòng công chứng nơi có đất

     Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai 

     Thứ nhất, về thành phần hồ sơ, cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu)
• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng
• Sổ đỏ mảnh đất
•  Tờ khai thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
• Tờ khai lệ phí trước bạ (bản chính).

     Thứ hai, nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Bộ phận một cửa Văn phòng đăng ký đất đai.

     Bước 3: Nhận kết quả

     Theo điểm i khoản 2 điều 61 luật Đất đai 2013, được sửa đổi khoản 40 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục là 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. 

     Lưu ý: Thời gian đó không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

     Kết luận: Thủ tục chuyển nhượng đất trồng lúa do dồn điền đổi thửa được thực hiện theo 03 bước như trên. 

     Để được tư vấn về thủ tục chuyển nhượng đất trồng lúa , quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Quỳnh Dinh