THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG GIẤY TỜ VỀ ĐẤT

Câu hỏi của bạn về thủ tục cấp sổ đỏ không giấy tờ về đất: 

    Gia đình tôi có thửa đất (đất vườn) mua lại đất khai hoang từ trước năm 1980; đến năm 2008 gia đình có san nền làm nhà tạm, đến 2011 UBND huyện làm đường bê tông nội thi đi qua, 2014 gia đình xây nhà cấp 4. Hiện nay gia đình muốn UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không? thủ tục như thế nào? (không có giấy tờ gì liên quan đến thửa đất đang ở).

Xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề thủ tục cấp sổ đỏ không giấy tờ về đất:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và đặt câu hỏi về thủ tục cấp sổ đỏ không giấy tờ về đất, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn về thủ tục cấp sổ đỏ không giấy tờ về đất như sau:

1. Cơ sở pháp lý về thủ tục cấp sổ đỏ không giấy tờ về đất:

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật Đất đai;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi hướng dẫn luật Đất đai

2. Nội dung tư vấn về thủ tục cấp sổ đỏ không giấy tờ về đất:

     Theo như thông tin bạn cung cấp, mảnh đất bạn đang sử dụng có nguồn gốc là từ đất khai hoang, hiện tại bạn không có giấy tờ về đất và mong muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về trường hợp của bạn chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn về các vấn đề pháp lý: Điều kiện cấp sổ đỏ; thủ tục cấp sổ đỏ khi không có giấy tờ về đất đai. 

2.1 Điều kiện cấp sổ đỏ khi không có giấy tờ về đất

     Theo khoản 2 điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định:

     Do đó, điều kiện để được cấp sổ đỏ khi mà không có giấy tờ về đất đai bao gồm:

     Thứ nhất, sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004

     Theo khoản 1 điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP,  thì sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận.

     Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây:

• Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
• Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
• Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;
• Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
• Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;
• Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;
• Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
• Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;
• Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
• Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.

     Thứ hai, không vi phạm pháp luật về đất đai. 

     Thứ ba, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

      Như vậy, nếu mảnh đất đáp ứng đủ ba điều kiện trên thì bạn có quyền được xem xét cấp sổ đỏ. [caption id="attachment_160976" align="aligncenter" width="450"] Thủ tục cấp sổ đỏ không giấy tờ về đất[/caption]

2.2 Trình tự cấp sổ đỏ không giấy tờ về đất

2.2.1 Thành phần hồ sơ 

     Căn cứ vào điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (theo mẫu);
• Giấy tờ chứng minh việc quản lý sử dụng ổn định mảnh đất;
• Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng ( trừ trường hợp trong giấy tờ nhà, đất đã có sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng) (bản sao chứng thực- nếu có)
• CMTND,  sổ hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất (bản photocoppy). Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có bản sao giấy chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở tại Việt Nam;
• Bản sao các giấy tờ liên quan đến thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có) 

2.2.2 Thủ tục thực hiện cấp sổ đỏ không có giấy tờ về đất

     Căn cứ vào điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu như sau:

     Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đến Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi đất tồn tại;

     Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc như sau:

• Xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký; xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký;
• Trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì trước khi thực hiện các công việc tại Điểm a Khoản này, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có);
• Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

     Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc như sau:

• Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất ở nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc đã có bản đồ địa chính nhưng hiện trạng ranh giới sử dụng đất đã thay đổi hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có);
•  Kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký;
• Cập nhật thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);

     Bước 4: Cơ quan tài nguyên môi trường thực hiện công việc sau:

• Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận;
• Phòng tài nguyên môi trường gửi số liệu địa chính sang chi cục thuế; chi cục thuế có trách nhiệm tính toán các nghĩa vụ tài chính và gửi lại cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ để bên tiếp nhận gửi thông báo cho người sử dụng đất.

     Bước 5: Người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo được nhận.

     Kết luận: Như vậy, để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có giấy tờ về đất đai thì khi đủ 3 điều kiện nêu trên sẽ được cấp giấy chứng nhận. Trình tự thủ tục được thực hiện theo 5 bước như trên.

     Bài viết tham khảo:

• Thủ tục cấp sổ đỏ năm 2019 – Luật Toàn Quốc
• Trình tự cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

     Để được tư vấn chi tiết về thủ tục cấp sổ đỏ không giấy tờ về đất quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Dinh