THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ ĐẤT THỔ CƯ 

Câu hỏi của bạn về thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư:

Thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư mua từ năm 1982 đã xây nhà. Nhà nước đã lấy một phần giải phóng mặt bằng làm đường. Hiện còn 35m2, thủ tục làm sổ đỏ như thế nào? Mà tôi nộp hồ sơ 10 năm nay chưa làm được

Câu trả lời của Luật sư về thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư:

1. Cơ sở pháp lý về thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư 

• Luật Đất đai 2013
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính 

2. Nội dung tư vấn về thủ tục cấp giấy sổ đỏ đất thổ cư 

1. Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai về điều kiện để cá nhân, hộ gia đình được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm các điều kiện sau: 

     "a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

      b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

      c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

      d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

     đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật

     e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

     g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ".

     Theo đó nếu đáp ứng đủ các điều kiện trên và sử dụng ổn định không có tranh chấp thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình bạn có thể đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường huyện/quận để tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi nộp hồ sơ cần mang theo các giấy tờ sau: giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp năm 1982 của gia đình bạn, bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu có văn bản từ chối của Phòng tài nguyên và môi trường thì gia đình bạn có thể làm đơn khiếu nại để được giải quyết sớm nhất. 

2. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

     2.1. Trình tự thủ tục 

• Bước 1: Nộp hồ sơ yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến văn phòng đăng ký sử dụng đất nơi có đất
• Bước 2: Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính như: thuế, phí và lệ phí
• Bước 3: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     2.2. Hồ sơ yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT  quy định về hồ sơ địa chính thì hồ sơ yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm: 

• Đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy tờ chứng minh việc sử dụng đất ổn định (bản gốc )
• Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng trên đất
• Bản sao giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đất đai theo quy định pháp luật
• Bản sao có công chứng chứng minh thư, sổ hộ khẩu của người sử dụng đất, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của người sử dụng đất
• Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn cần nộp hồ sơ đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường nơi có mảnh đất. Thời hạn giải quyết là 30 ngày làm việc kể từ ngày hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Bài viết liên quan: 

• Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho đất vườn ao năm 2018
• Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho người sử dụng đất tại Hà Nội theo quy định mới nhất

     Để được tư vấn chi tiết về thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

      Luật Toàn Quốc  xin chân thành cảm ơn./.