THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ CHO NHÀ CHUNG CƯ

Câu hỏi của bạn về thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn được Luật sư giải đáp:

Thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư như thế nào?

Mong sớm nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư như sau:

1. Cơ sở pháp lý về thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư:

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số Điều của Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;

2. Nội dung tư vấn về thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư:

     Luật nhà ở 2014 đưa ra định nghĩa nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

    Thông thường, khi mua nhà chung cư, chủ đầu tư dự án sẽ có trách nhiệm tiến hành thủ tục xin cấp GCN cho khách hàng mua nhà chung cư. Tuy nhiên, nếu khách hàng có nhu cầu tự mình xin cấp GCN cho căn hộ mình mua thì có thể tiến hành theo quy định tại Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung tại Khoản 46 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, cụ thể:

2.1 Chủ đầu tư gửi hồ sơ dự án đến Sở Tài nguyên và Môi trường

     Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các giấy tờ sau đây:

• Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư;
• Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500; giấy phép xây dựng (nếu có);
• Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật);
• Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán (có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ); trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ;
• Báo cáo kết quả thực hiện dự án.

2.2 Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành kiểm tra, xác nhận và thông báo về tình trạng của dự án

     Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án. 

     Sau khi hoàn thành việc kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra; gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật; đăng công khai kết quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. [caption id="attachment_144775" align="aligncenter" width="450"] thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư[/caption]

2.3 Nộp hồ sơ xin cấp GCN cho người mua nhà chung cư

     Chủ đầu tư dự án nhà ở hoặc người mua nhà chung cư nộp hồ sơ xin cấp GCN đến văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ gồm có:

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
• Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

2.4 Trách nhiệm của Văn phòng đăng ký đất đai

     Sau khi tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

• Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký;
• Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
• Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
• Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 37 của Nghị định này;
• Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
• Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.

2.5 Trường hợp chủ đầu tư dự án có vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở thì Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để xử lý theo quy định của pháp luật.

     Như vậy, khi có đủ các loại giấy tờ cần thiết và dự án đủ điều kiện để được cấp GCN thì người mua hoàn toàn có thể tự mình nộp hồ sơ xin cấp GCN cho nhà chung cư mà mình đã mua.

Bài viết tham khảo:

• Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư chưa có sổ đỏ;
• Cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini ở Hà Nội;

     Để được tư vấn chi tiết về thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên Mai