BÁN TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT THUÊ TRẢ TIỀN HÀNG NĂM

Câu hỏi của bạn về bán tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm 

     Chào quý công ty!

Câu trả lời về bán tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm

1. Căn cứ pháp lý bán tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm

• Luật Đất Đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP – quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính

2. Nội dung tư vấn về bán tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm

2.1. Điều kiện bán tài sản gắn liền với đất trả tiền thuê hàng năm

• Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật;
•   Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.

    Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

• Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;
• Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư;
• Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó.

     Khi cả hai bên đáp ứng đủ tất cả các điều kiện trên thì tổ chức, cá nhân, hộ gia đình, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm của Nhà nước. [caption id="attachment_122021" align="aligncenter" width="454"] Bán tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm[/caption]

2.2. Thủ tục bán tài sản gắn liền với đất trả tiền thuê hàng năm

     Trình tự thủ tục thực hiện mua bán trên đất thuê và thủ tục xin thuê đất được thực hiện theo quy định tại khoản 5 điều 79 nghị định 43/2014/NĐ- CP như sau:

     Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ mua bán tài sản trên đất thuê thu tiền thuê đất hàng năm.

• Hợp đồng, văn bản mua bán tài sản gắn liền với đất thuê thu tiền thuê đất hàng năm theo quy định.
• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
• Hợp đồng thuê đất đã ký với Nhà nước.

     Bước 2. Nộp hồ sơ mua bán tài sản trên đất thuê thu tiền thuê đất hàng năm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai/ Văn phòng đăng ký đất đai

     Bước 3. Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Trường hợp kiểm tra đã đầy đủ hồ sơ, cấp giấy biên nhận thực hiện thủ tục hành chính.
• Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày thông báo và hướng dẫn bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
• Lập hồ sơ để cho bên mua tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất, chuyển hồ sơ cho Phòng tài nguyên và môi trường tiếp nhận hồ sơ cho thuê đất.
• Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định việc thu hồi đất của bên bán tài sản gắn liền với đất thuê để cho bên mua tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với bên mua tài sản gắn liền với đất thuê; thông báo bằng văn bản cho cơ quan thuế về việc hết hiệu lực của hợp đồng thuê đất đối với người bán tài sản và phát sinh hiệu lực đối với người mua tài sản.

     Bước 4. Nhận kết quả thủ tục mua bán tài sản trên đất thuê thu tiền thuê đất hàng năm.

     Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai/Văn phòng đăng ký đất đai gửi hợp đồng thuê đất cho người mua tài sản gắn liền với đất thuê; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao giấy chứng nhận cho người được cấp.

     Căn cứ khoản 40 điều 2 nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian thực hiện việc đăng ký biến động về mua tài sản là 10 ngày và 20 ngày đối với thủ tục cho thuê đất kể từ thời gian thu hồi đất.

    Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

• Nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê tại Hà Nội
• Thủ tục bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước

     Để được tư vấn chi tiết về bán tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.