THI HÀNH ÁN DÂN SỰ

Câu hỏi của bạn:

     Em muốn nhờ anh chị tư vấn dùm em về việc: Gia đình em đang có tranh chấp đất với nhà bên cạnh và đã ra tòa nhiều lần. Lần cuối cùng là tòa án tuyên bố giao trả thửa đất cho nhà em và có giấy quyết định của tòa án. Nhưng khi gia đình em nhận giấy quyết định từ tòa án cho tới bây giờ là hơn 1 năm mà phía bên kia không chịu giao đất. Địa phương và cơ quan cứ hứa hẹn là sẽ giao đất cho gia đình em mà hẹn tới hẹn lui cho tới bây giờ đã hơn 1 năm rồi mà không lấy được đất.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật thi hành án dân sự 2008;
• Luật thi hành án dân sự sửa đổi 2014.

Nội dung tư vấn thi hành án dân sự

     1. Thủ tục thi hành án dân sự     

     Do thông tin bạn cung cấp không nêu rõ quyết định thi hành với bên phải thi hành án cụ thể là gì nên nếu không thuộc trường hợp thủ trưởng cơ quan thi hành án chủ động ra quyết định thi hành án theo khoản 1 điều 36 Luật thi hành án dân sự thì Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự chỉ ra quyết định thi hành án khi có đơn yêu cầu thi hành án. Do bạn không nêu rõ câu hỏi và không đầy đủ thông tin nên chúng tôi chỉ có thể tư vấn theo quy định của pháp luật về trình tự thủ tục thi hành án.

     Theo Luật thi hành án dân sự 2008, trình tự thủ tục thi hành án dân sự khi có đơn yêu cầu như sau:

     Bước 1: Ra quyết định thi hành án

• Sau khi nộp đơn yêu cầu thi hành án, nếu không thuộc trường hợp từ chối nhận đơn yêu cầu thi hành án, cơ quan thi hành án vào sổ nhận đơn yêu cầu và cấp giấy biên nhận cho người nộp đơn.
• Trong thời hạn 5 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu thi hành án, thủ trưởng cơ quan thi hành án phải ra quyết định thi hành án. Trong thời hạn 03 ngày gửi quyết định thi hành án cho Viện kiểm sát nhân dân cùng cấp và gửi quyết định cưỡng chế thi hành án cho Ủy ban nhân dân cấp xã.
• Thông báo về việc thi hành án cho các đương sự trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày ra ra văn bản

     Bước 2: Xác minh điều kiện thi hành án

• Thời hạn tự nguyện thi hành án của người phải thi hành án là 10 ngày kể từ ngày nhận được quyết định thi hành án. Hết thời hạn này, người phải thi hành án có điều kiện thi hành án mà không tự nguyện thi hành án thì bị cưỡng chế.
• Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày hết thời hạn tự nguyện thi hành án mà người phải thi hành án không tự nguyện thi hành thì Chấp hành viên tiến hành xác minh điều kiện thi hành án.
• Trường hợp người phải thi hành án chưa có điều kiện thi hành án thì Thủ trưởng cơ quan thì hành án ra quyết định về việc chưa có điều kiện thi hành án.
• Sau ít nhất 06 tháng một lần, Chấp hành viên phải xác minh điều kiện thi hành án. Sau hai lần xác minh mà người phải thi hành án vẫn chưa có điều kiện thi hành án thì cơ quan thi hành án dân sự phải thông báo bằng văn bản cho người được thi hành án về kết quả xác minh. Việc xác minh lại được tiến hành khi có thông tin mới về điều kiện thi hành án của người phải thi hành án

     Bước 3. Kết thúc thi hành án. Đương sự có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án xác nhận kết quả thi hành án.

     Kết thúc thi hành án trong các trường hợp: đương sự đã thực hiện xong quyền và nghĩa vụ; có quyết định đình chỉ hoặc trả đơn yêu cầu thi hành án.

     Như vậy, nếu cơ quan thi hành án thực hiện theo đúng thủ tục thì việc thi hành án có thể kéo dài do người phải thi hành án chưa có điều kiện hoặc không có điều kiện để thi hành án. Tuy nhiên, do không rõ bạn đã nhận được văn bản hay thông báo gì của cơ quan thi hành án nên để có hướng giải quyết bạn có thể gọi điện trực tiếp đến tổng đài để được tư vấn.  [caption id="attachment_84062" align="aligncenter" width="450"] Thi hành án dân sự[/caption]

     2. Thi hành án dân sự với nghĩa vụ trao trả nhà hoặc chuyển giao quyền sử dụng đất

     Tuy nhiên trong trường hợp, bản án tuyên người phải thi hành án là trao trả nhà hoặc chuyển giao quyền sử dụng đất cho người được thi hành thì thủ tục thực hiện như sau:

    Bước 1. Thủ trưởng cơ quan thi hành án chủ động ra quyết định thi hành án theo quy định tại điểm b khoản 1 Luật thi hành án dân sự 2008. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được bản án, Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự phải ra quyết định thi hành án. 

     Bước 2. Người phải thi hành án tự nguyện thi hành án trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được quyết định thi hành án. Hết thời hạn này, người phải thi hành án có điều kiện thi hành án mà không tự nguyện thi hành án thì bị cưỡng chế. 

     Việc cưỡng chế trả nhà, giao nhà được thực hiện theo quy định tại khoản 1 điều 115 Luật thi hành án dân sự như sau:

     "1. Trường hợp người phải thi hành án có nghĩa vụ trả nhà thì Chấp hành viên buộc người phải thi hành án và những người khác có mặt trong nhà ra khỏi nhà, đồng thời yêu cầu họ tự chuyển tài sản ra khỏi nhà; nếu họ không tự nguyện thực hiện thì Chấp hành viên yêu cầu lực lượng cưỡng chế đưa họ cùng tài sản ra khỏi nhà."

     Việc cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại khoản 1 điều 117 Luật thi hành án dân sự như sau:

     "1. Trường hợp bản án, quyết định tuyên nghĩa vụ chuyển giao quyền sử dụng đất thì Chấp hành viên tổ chức giao diện tích đất cho người được thi hành án.

     Khi tiến hành giao đất phải có sự tham gia của đại diện cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cùng cấp và Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất được chuyển giao."

     Nếu có căn cứ cho rằng Thủ trưởng cơ quan thi hành án hoặc Chấp hành viên có hành vi vi phạm pháp luật ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn có thể gửi đơn tố cáo đến người có thẩm quyền giải quyết.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Các biện pháp bảo đảm thi hành án dân sự
• Thời hiệu yêu cầu thi hành án dân sự theo quy định của pháp luật

     Để được tư vấn chi tiết về thi hành án dân sự với nghĩa vụ chuyển giao quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:  [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Xin chân thành cảm ơn!