Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa ở Lạng Sơn, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa ở Lạng Sơn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Tải Quyết định 28/2021/QĐ-UBND về lĩnh vực đất đai tại Lạng Sơn;

1. Diện tích tách thửa tại Lạng Sơn được quy định tại đâu?

     Diện tích tách thửa tại Lạng Sơn hay còn gọi là diện tích tối thiểu tách thửa tại Lạng Sơn được hiểu là diện tích nhỏ nhất được tách ra từ một thửa đất để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Diện tích tối thiểu này do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương.

     Hiện nay, diện tích tối thiểu tách thửa tại Lạng Sơn được quy định tại Quyết định 28/2021/QĐ-UBND quy định về hạn mức giao đất ở; điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn.

2. Diện tích tách thửa đối với đất ở; đất thương mại dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

2.1 Thửa đất tại khu vực đô thị (phường, thị trấn):

     Thửa đất ở mới hình thành (không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ các công trình công cộng) sau khi tách thửa phải đảm bảo các tiêu chí sau:

• Diện tích thửa đất tối thiểu là 40 m²;
• Kích thước chiều rộng mặt tiền thửa đất tối thiểu là 3 m;
• Kích thước các cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là 4 m.

2.2 Thửa đất tại khu vực nông thôn (xã):

a) Khu vực trung tâm cụm xã, trung tâm xã, khu vực giáp ranh với đô thị theo quy hoạch được duyệt, thửa đất giáp đường giao thông có mặt cắt đường từ 13m trở lên (tính từ chỉ giới đường giao thông hoặc chỉ giới quy hoạch đường giao thông), thửa đất ở mới hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo các tiêu chí sau:

• Diện tích thửa đất tối thiểu là 40 m²;
• Kích thước chiều rộng mặt tiền thửa đất tối thiểu là 4 m;
• Kích thước các cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là 5 m.

b) Các khu vực còn lại: thửa đất ở mới hình thành sau khi tách thửa, phải đảm bảo các tiêu chí sau:

• Diện tích thửa đất tối thiểu là 60 m²;
• Kích thước chiều rộng mặt tiền thửa đất tối thiểu là 5 m;
• Kích thước các cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là 6m.

3. Diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp tại khu vực đô thị và nông thôn

     Các thửa đất nông nghiệp được hình thành sau khi tách thửa đất phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu như sau:

• Đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác: diện tích của thửa đất sau khi tách thửa tối thiểu là 180 m².
• Đất rừng sản xuất: Diện tích của thửa đất sau khi tách thửa tối thiểu là 1.000 m2.
• Trường hợp thửa đất nông nghiệp nằm trong hành lang an toàn giao thông đường bộ, thực tế người sử dụng đất không còn sử dụng để canh tác sản xuất nông nghiệp thì không áp dụng quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp nêu trên mà cho phép tách thửa đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với thửa đất ở, thửa đất thương mại, dịch vụ hoặc thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đồng thời ghi hạn chế về quyền sử dụng của thửa đất.

     Theo quy định của UBND tỉnh Lạng Sơn hiện không có quy định giới hạn số lượng thửa đất được tách là bao nhiêu, nên các thửa đất hình thành sau khi tách thửa chỉ cần đáp ứng điều kiện về diện tích, tối thiểu theo quy định thì đều có thể tách thửa được.

• Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục bảo tồn theo quy định của pháp luật.
• Đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết hoặc có thông báo của cơ quan có thẩm quyền; thửa đất hoặc thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền áp dụng các biện pháp ngăn chặn bảo đảm thi hành án theo quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án.
• Đất trong khu vực bị ô nhiễm môi trường, có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa đến tính mạng con người, đã và đang được cơ quan có thẩm quyền xem xét thông báo kết luận.
• Thửa đất xin tách thửa để phân chia tài sản, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công trình kiến trúc gắn liền với đất mà sau khi tách thửa nhưng công trình kiến trúc đó không chia tách được để sử dụng riêng biệt.
• Các thửa đất có vi phạm pháp luật về đất đai nhưng cơ quan có thẩm quyền chưa xử lý theo quy định.
• Đất hiến tặng cho nhà nước để xây dựng các công trình công cộng, trụ sở cơ quan nhà nước, công trình sự nghiệp, tổ chức chính trị xã hội; đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.
• Tách thửa đất để chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy hoạch chi tiết thực hiện dự án đầu tư phát triển kinh tế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo các bài viết dưới đây:

• Điều kiện được tách thửa đất theo quy định hiện hành
• Trình tự thủ tục tách thửa cho con theo quy định pháp luật

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.