ĐẤT KHÔNG ĐƯỢC XÂY DỰNG CÓ ĐƯỢC BÁN KHÔNG

Câu hỏi của bạn:

   Tôi có mua lô đất sổ đỏ thổ cư cấp năm 2017. Đến nay 2018, tôi xin giấy phép xây nhà thì không được cấp, lý do nằm trong quy hoạch. Vậy xin hỏi mảnh đất trên không được xây nhà thì có được giao dịch mua bán không ạ. Xin chân thành cảm ơn sự tư vấn của Quý vị .

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;

Nội dung tư vấn đất không được xây dựng có được bán không   

     Khoản 2 điều 49 Luật đất đai 2013 quy định:

     “2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

     Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

     3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất." [caption id="attachment_91207" align="aligncenter" width="450"] Đất không được xây dựng có được bán không[/caption]

     Nếu đất của bạn nằm trong khu vực có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt phải thu hồi đất theo kế hoạch thì không được xây dựng mới công trình trên đất. Nhưng vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Như vậy, bạn vẫn có quyền giao dịch mua bán với thửa đất đó. Tuy nhiên, trong trường hợp đã có thông báo thu hồi đất thì bạn không được thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, thừa kế quyền sử dụng đất.

     Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện phải thu hồi để thực hiện dự án mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất, UBND cấp huyện phải điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

     Trường hợp chỉ có quy hoạch sử dụng đất được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được phê duyệt thì người sử dụng đất không bị hạn chế các quyền. Tức là gia đình bạn vẫn được tiếp tục sử dụng và xây dựng mới trên đất. Như vậy, để đảm bảo quyền lợi, bạn có thể xin cung cấp thông tin quy hoạch tại khu vực xã, phường nơi có đất.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của người sử dụng đất như thế nào
• Quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện

     Để được tư vấn chi tiết về đất không được xây dựng có được bán không, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.