Với vai trò là trụ đỡ của nền kinh tế, ngành nông nghiệp Việt Nam giữ vai trò hết sức quan trọng, chính vì vậy, Nhà nước ta luôn có chính sách để góp phần thúc đẩy phát triển nông nghiệp, trong đó phải kể đến chính sách về đất đai. Kể từ ngày 01/8/2024, Luật đất đai 2024 có hiệu lực thi hành trên thực tế và một trong những điểm mới của Luật đất đai 2024 so với các văn bản luật đất đai trước đây đó là quy định về tập trung đất nông nghiệp.

1. Tập trung đất nông nghiệp là gì?

     Theo Khoản 1 Điều 192 Luật đất đai 2024, tập trung đất nông nghiệp là việc tăng diện tích đất nông nghiệp để tổ chức sản xuất thông qua các phương thức theo quy định của pháp luật.

     Đây là một trong những quy định mới tại Luật đất đai 2024 so với quy định của Luật đất đai các thời kỳ trước đây.

     Chính vì vậy, Nhà nước cũng có các chính sách khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện tập trung đất nông nghiệp để ứng dụng khoa học, công nghệ để sử dụng tiết kiệm, hiệu quả quỹ đất đã tập trung đó.

2. Các phương thức tập trung đất nông nghiệp?

     Các phương thức thực hiện tập trung đất nông nghiệp được quy định tại Khoản 1 Điều 192 Luật đất đai 2024 bao gồm:

• Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp theo phương án dồn điền, đổi thửa;
• Thuê quyền sử dụng đất;
• Hợp tác sản xuất, kinh doanh bằng quyền sử dụng đất;

3. Nguyên tắc tập trung đất nông nghiệp

     Cũng tương tự như các phương thức tập trung đất nông nghiệp, việc thực hiện tập trung đất nông nghiệp không thể được tiến hành một cách tùy tiện mà phải tuân thủ các nguyên tắc được pháp luật quy định. Cụ thể, tại Khoản 2 Điều 192 quy định các nguyên tắc tập trung đất nông nghiệp như sau:

• Bảo đảm công khai, minh bạch, tự nguyện, dân chủ, công bằng;
• Bảo đảm quyền, lợi ích hoặc pháp của Nhà nước, người sử dụng đất và của tổ chức, cá nhân có liên quan; không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh;
• Tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan; phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Phù hợp với đặc điểm về đất đai, địa hình, khí hậu, văn hóa, quá trình chuyển dịch lao động, chuyển đổi nghề, việc làm ở nông thôn của từng vùng, từng khu vực, từng địa phương và phù hợp với nhu cầu của thị trường.

4. Một số quy định cụ thể về thực hiện tập trung đất nông nghiệp

• Tổ chức kinh tế, cá nhân thực hiện việc tập trung đất nông nghiệp phải lập phương án sử dụng đất gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để theo dõi.
• Trường hợp trong phương án sử dụng đất mà có thay đổi mục đích sử dụng đất trong nội bộ nhóm đất nông nghiệp thì phải thỏa thuận với người sử dụng đất về việc hoàn trả đất nông nghiệp sau khi đã tham gia tập trung đất đai.
• Trường hợp tập trung đất nông nghiệp mà phải điều chỉnh lại quyền sử dụng đất thì thực hiện theo quy định tại Điều 219 Luật đất đai 2024 về góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai.
• Về kinh phí cho công tác đo đạc, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để thực hiện dồn điền, đổi thửa nhằm tập trung đất để sản xuất nông nghiệp do ngân sách nhà nước bảo đảm.

5. Trách nhiệm của Nhà nước trong việc thực hiện tập trung đất nông nghiệp

     Theo khoản 5, Điều 192 Luật đất đai 2024: Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm tuyên truyền, phổ biến chính sách, pháp luật, hướng dẫn, hỗ trợ các bên trong việc thực hiện tập trung đất nông nghiệp và bảo đảm ổn định quy hoạch đối với diện tích đất nông nghiệp đã tập trung.

     Theo quy định tại Luật đất đai 2024, tập trung đất nông nghiệp và tích tụ đất nông nghiệp là hai hình thức khác nhau.

     Theo Luật đất đai 2024, chuyển đổi đất nông nghiệp thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Bài viết tham khảo:

• Điều kiện chuyển nhượng đất đai theo Luật đất đai 2024;
• Chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số theo Luật đất đai 2024.

     Nếu bạn còn những thắc mắc chưa hiểu hết về bài viết, thì bạn hãy gọi cho Luật Sư. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành, giải đáp những câu hỏi của bạn.

Bạn có thể liên hệ với Luật Sư theo những cách sau.

• Tư vấn miễn phí qua tổng đài gọi: 19006500;
• Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0968565601;
• Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: [email protected];

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn sự tin tưởng của quý khách dành cho chúng tôi!