TẶNG CHO ĐẤT NÔNG NGHIỆP HẾT THỜI HẠN

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi có 01 miếng đất trồng lúa, nuôi tôm (có sổ đỏ), tôi đã lớn tuổi muốn chia ra cho các con của tôi, tôi đã đến địa chính huyện làm thủ tục đo đất để làm bản vẽ từng miếng đất cho các con tôi và đã đóng tiền bản vẽ. Thủ tục để cho đất các con đều đầy đủ. Nhưng tới ngày tới lấy như đã hẹn, đồng chí cán bộ địa chính bảo là đất tôi có thửa năm trong sổ đỏ là đất lúa có hạn sử dụng đến năm 2013 và bảo là đã làm đề nghị về trên để tỉnh ra quyết định cấp tiếp mới được tách đất. Tôi chờ đã hơn 3 tháng chưa thấy có quyết định. Xin hỏi có cách nào giúp tôi để tôi sớm tách đất cho các con tôi gì tôi lớn tuổi sức khỏe đã yếu. Mong luật sư giúp đỡ cho tôi lời khuyên, tôi xin thành thật biết ơn

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề tặng cho đất nông nghiệp hết thời hạn, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

Nội dung tư vấn về vấn đề tặng cho đất nông nghiệp hết thời hạn:

1. Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp

     Đất trồng lúa thuộc diện đất trồng cây hàng năm là loại đất có thời hạn sử dụng. Trường hợp của bạn, đất trồng lúa được giao theo quy định của Luật Đất đai 2003 là 20 năm.

     Khoản 3 Điều 210 Luật đất đai 2013 quy định:

     "3. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, khi hết thời hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 của Luật này. Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 2013 đối với trường hợp hết hạn vào ngày 15 tháng 10 năm 2013 theo quy định của Luật đất đai năm 2003; tính từ ngày hết thời hạn giao đất đối với trường hợp hết hạn sau ngày 15 tháng 10 năm 2013."

     Khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định:

     "1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này."

     Như vậy, đất của bạn đã hết thời hạn sử dụng. Nếu gia đình bạn có nhu cầu sử dụng đất nông nghiệp thì xin xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp. [caption id="attachment_65607" align="aligncenter" width="456"] tặng cho đất nông nghiệp hết thời hạn[/caption]

2. Thủ tục tặng cho đất nông nghiệp hết thời hạn

     Căn cứ theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì khi bạn muốn tặng cho đất nông nghiệp cho các con thì đất của bạn phải đảm bảo điều kiện "Trong thời hạn sử dụng đất" nên bạn cần xin xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp.

     Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp quy định tại Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

     “Điều 74. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất

     …

     2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

     3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 2 Điều này có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

     a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất;

     b) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;

     c) Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

     Bạn đã nộp đơn thực hiện việc tặng cho đất nông nghiệp mà được địa chính xã trả lời như vậy, nhưng đã chờ hơn 3 tháng mà chưa có quyết định, bạn có thể làm đơn đề nghị gửi Phòng Tài nguyên và môi trường để được cung cấp thông tin về việc chậm trễ thực hiện việc xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của gia đình bạn. Sau đó tiếp tục thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất.

     Để được tư vấn chi tiết về tặng cho đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng đất quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Xin chân thành cảm ơn!