• Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội
  • Công ty Luật TNHH Toàn Quốc
  • MST: 0108718004

Luật sư tư vấn gọi: 1900 6500

Dịch vụ tư vấn trực tiếp: 0918243004

Tài sản tranh chấp trong trường hợp cấp sổ đỏ sai đối tượng. Tài sản, xử lý trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai đối tượng

  • Tài sản tranh chấp trong trường hợp cấp sổ đỏ sai đối tượng
  • cấp sổ đỏ sai đối tượng
  • Pháp Luật Đất Đai
  • 19006500
  • Tác giả:
  • Đánh giá bài viết

TÀI SẢN TRANH CHẤP TRONG TRƯỜNG HỢP CẤP SỔ ĐỎ SAI ĐỐI TƯỢNG

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: năm 2010, gia đình tôi có mua hai mảnh đất của bà B. Là đất ở và đất trồng cây ăn trái. Hợp đồng mua bán viết tay, không công chứng. Trên mảnh đất đã mua có 2 ngôi nhà gỗ, 1 ngôi nhà tạm và 2 giếng nước. Do phải đi làm ăn xa nên tôi có nhờ gia đình chị gái trông coi giúp nhà cửa. Hai năm sau, tôi nghe tin đất đai và tài sản của mình đã được hợp thức hóa trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chị gái tôi đứng tên. Chị gái tôi đã làm thủ tục tặng mảnh vườn cho con gái. Vậy cho tôi được hỏi: Tài sản trong tình huống tranh chấp này là những loại tài sản nào? Tôi xin chân thành cám ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

Nội dung tư vấn về vấn đề tài sản tranh chấp trong trường hợp cấp sổ đỏ sai đối tượng:

1. Các trường hợp được cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) theo Luật Đất đai năm 2013

     Theo quy định tại điều 99 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

  • Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật đất đai 2013;
  • Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
  • Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
  • Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
  • Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
  • Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
  • Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
  • Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
  • Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
  • Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

     Đối với trường hợp của gia đình bạn, mảnh đất của bạn là đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đất mua từ bà B) nên sổ đỏ sẽ được cấp cho bạn, nếu bạn đủ điều kiện được cấp sổ đỏ chứ không phải gia đình chị gái bạn. [caption id="attachment_66694" align="aligncenter" width="360"]cấp sổ đỏ sai đối tượng cấp sổ đỏ sai đối tượng[/caption]

2. Cấp sổ đỏ sai đối tượng xử lý như thế nào?

     Điểm d, khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

     "Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

     2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

     d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai."

    Như vậy, đối với trường hợp sổ đỏ cấp không đúng đối tượng sẽ bị Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận. Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận trong trường hợp này được hướng dẫn bởi Khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và được sửa đổi bởi Khoản 56 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

3. Đòi lại tài sản trong trường hợp cấp sổ đỏ sai đối tượng

     Theo Điều 204 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:

     "Điều 204. Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai

     1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

     2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính."

     Đối với trường hợp của bạn, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp không đúng cho chủ đất là bạn nên bạn có thể khiếu nại, khởi kiện và tài sản tranh chấp trong trường hợp này là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề tài sản tranh chấp trong trường hợp cấp sổ đỏ sai đối tượng Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

    Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

Tư vấn miễn phí gọi: 1900 6178