TÁCH THỬA ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM ĐỂ TẶNG CHO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Tách thửa đất trồng cây lâu năm để tặng cho theo quy định pháp luật

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
• Thông tư 24/2017/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính

Nội dung kiến thức:

     Theo cách phân loại đất được quy định tại Điều 13, Luật Đất đai thì đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp.

1. Điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm để tặng cho

     Để việc tách thửa đất được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật, thì trước hết thửa đất được tách phải đảm bảo các điều kiện nhất định. Điều kiện thực hiện việc tách thửa đất nông nghiệp như sau:

• Đất Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Thửa đất xin tách thửa không nằm trong khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Thửa đất không có khiếu nại, tranh chấp;
• Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đó không bị các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của Tòa án;
• Người sử dụng đất không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng đất;
• Không thuộc trường hợp Thửa đất không được tách thửa theo các quy định khác của pháp luật.
• Thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích và kích thước không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất.

2. Trình tự tách thửa đất trồng cây lâu năm để tặng cho

     Bước 1: Nộp 01 bộ hồ sơ tách thửa đất trồng cây lâu năm

     Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Quy định hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Ngoài ra, người sử dụng đất cũng cần chuẩn bị một số giấy tờ bản sao khác như: Bản sao chứng minh thư nhân dân/ Thẻ căn cước công dân; Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn

     Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xử lý hồ sơ đề nghị tách thửa đất trồng cây lâu năm như sau:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất trồng cây lâu năm, trồng cây hàng năm, đất ở
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách
• Làm các thủ tục chỉnh lý, cập nhật, đăng ký biến động

     Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) khi nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất trồng cây lâu năm

     Người nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất trồng cây lâu năm nộp các nghĩa vụ tài chính với cơ quan Nhà nước theo thông báo

     Bước 4: Nhận kết quả đề nghị tách thửa đất trồng cây lâu năm tại Văn phòng đăng ký hoặc UBND xã

     Người sử dụng đất theo giấy hẹn trả kết quả thủ tục hành chính nhận kết quả về đề nghị tách thửa và làm thủ tục tặng cho tại nơi nộp hồ sơ theo thông báo nhận được. [caption id="attachment_11164" align="aligncenter" width="336"] tách thửa đất trồng cây lâu năm để tặng cho[/caption]

3. Thủ tục tặng cho đất trồng cây lâu năm

     Bước 1: Nộp 01 bộ hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có thửa đất.

     Hồ sơ bao gồm:

• Văn bản tặng cho quyền sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên, hợp đồng tặng cho,…
• Văn bản tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

     Bước 2: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính, gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

     Bước 3. Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính và gửi thông báo nghĩa vụ tài chính cho bố bạn về thời gian, địa điểm nộp tiền và gửi thông báo cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất lưu hồ sơ.

     Bước 4. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất viết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bên nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Chuyển hồ sơ cấp mới giấy chứng nhận cho phòng Tài nguyên và Môi trường.

     Bước 5: Phòng Tài nguyên và Môi trường kiểm tra hồ sơ trình Chủ tịch UBND huyện.

     Bước 6: Chủ tịch UBND huyện ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển kết quả cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

     Bước 7: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định; chuyển hồ sơ cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả nơi nhận hồ sơ.

     Bước 8: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả vào sổ, thu phí, lệ phí (nếu có) và trả kết quả cho người nhận quyền sử dụng đất.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về tách thửa đất trồng cây lâu năm để tặng cho theo quy định pháp luật. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của quý khách hàng để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.