SỬ DỤNG ĐẤT CÔNG ÍCH THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 

     Việc sử dụng đất công ích đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và phát triển quỹ đất phục vụ lợi ích cộng đồng, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững và an sinh xã hội. Vậy sử dụng đất công ích theo luật đất đai 2024 như thế nào?

1. Đất công ích là gì?

     Đất công ích là loại đất thuộc quyền quản lý của Nhà nước, được sử dụng cho các mục đích phục vụ lợi ích công cộng, như xây dựng cơ sở hạ tầng, công trình phúc lợi xã hội, và các hoạt động cộng đồng. Đất công ích được Nhà nước giao cho các tổ chức, cá nhân sử dụng một cách tạm thời, nhưng không được chuyển nhượng hay sử dụng sai mục đích, và phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về quản lý đất đai.

2. Quy định về sử dụng đất công ích 2024

2.1 Sử dụng đất công ích cảu quỹ đất nông nghiệp

• Quỹ đất nông sử dụng vào mục đích công ích đã được lập theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ tiếp tục sử dụng để phục vụ các nhu cầu công ích của địa phương.

     Như vậy, quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích, được lập theo quy định pháp luật qua các thời kỳ, tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc phục vụ các nhu cầu công ích của địa phương. Điều này không chỉ đảm bảo sử dụng đất hiệu quả mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của cộng đồng, đáp ứng các nhu cầu thiết yếu và bảo vệ nguồn tài nguyên đất đai quý giá cho thế hệ tương lai (theo khoản 1 điều 179 Luật đất đai 2024).

2.2 Sử dụng đất công ích của xã, phường, thị trấn đối với quỹ đất nông nghiệp

• Xây dựng các công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang và các công trình công cộng khác do Ủy ban nhân dân cấp xã đầu tư, quản lý, sử dụng; xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
• Bồi thường cho người có đất thu hồi khi xây dựng các công trình quy định tại điểm a khoản 2 điều 179 Luật đất đai 2024.
• Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 điều 179 Luật đất đai 2024 thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 10 năm.
• Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.​

     Như vậy, Việc sử dụng và quản lý đất công ích của xã, phường, thị trấn nhằm xây dựng các công trình công cộng và hỗ trợ đời sống dân cư, đồng thời đảm bảo tính công bằng thông qua bồi thường khi thu hồi đất. Đối với diện tích đất chưa sử dụng, việc cho thuê đất thông qua đấu giá nhằm mục đích sản xuất nông nghiệp và nuôi trồng thủy sản giúp tận dụng hiệu quả nguồn tài nguyên đất, góp phần phát triển kinh tế địa phương theo quy hoạch đã được phê duyệt.

3. Điểm mới về đất công ích 

     Trong Luật đất đai 2024 có những điểm mới về sử dụng đất công ích như sau:

• Lập Quỹ Đất Nông Nghiệp: Luật Đất đai 2024 không quy định một phần trăm diện tích cụ thể cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích, mà tập trung vào việc sử dụng đất theo quy định qua các thời kỳ. Điều này tạo ra sự linh hoạt hơn trong việc quản lý và sử dụng quỹ đất công ích tại địa phương.

• Quản lý và Sử dụng Quỹ Đất: Sự thay đổi trong quy định về các công trình công cộng, nghĩa trang, và các loại nhà (nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết) được giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã đầu tư, quản lý, sử dụng. Điều này nhấn mạnh vai trò của cấp xã trong việc quản lý và khai thác quỹ đất công ích, đồng thời tạo điều kiện cho việc xây dựng các công trình phục vụ cộng đồng.

• Thuê Đất: Luật Đất đai 2024 đã kéo dài thời hạn thuê đất từ "không quá 05 năm" lên "không quá 10 năm". Sự thay đổi này cung cấp một khung thời gian dài hơn cho việc sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp và nuôi trồng thủy sản, giúp người thuê đất có sự ổn định và phát triển trong kế hoạch sản xuất.

     Như vậy, đất công ích mang lại sự linh hoạt hơn trong quản lý và sử dụng quỹ đất công ích, đặc biệt là trong việc không quy định phần trăm diện tích cụ thể cho quỹ đất nông nghiệp. Các quy định mới tăng cường vai trò của cấp xã trong quản lý, đầu tư vào các công trình công cộng và các loại nhà ở phục vụ cộng đồng. Đồng thời, việc kéo dài thời hạn thuê đất lên 10 năm tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê đất trong sản xuất nông nghiệp và nuôi trồng thủy sản, đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững.

4. Chuyên mục hỏi đáp

Câu hỏi 1: Cơ quan nào có thẩm quyền cho thuê đất công ích?

     Ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn theo khoản 3 điều 123 Luật đất đai 2024 

Câu hỏi 2: Đất công ích có được cấp sổ đỏ không?

     Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không được cấp sổ đỏ theo điểm a khoản 1 điều 151 thuộc các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

     Bài viết cùng chuyên mục

• Quy định về tập trung đất nông nghiệp theo luật đất đai 2024
• Quy định về tích tụ đất nông nghiệp theo Luật đất đai 2024