SANG TÊN SỔ ĐỎ KHI BÊN BÁN ĐẤT ĐÃ ĐI NƯỚC NGOÀI

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về vấn đề sang tên sổ đỏ khi bên bán đất đã đi nước ngoài muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: chị họ về Việt Nam lấy chồng, trước khi đi có bán cho tôi 1 căn nhà, nhưng vì thời gian đi gấp rút không kịp làm thủ tục sang tên. Vậy Luật Sư cho tôi hỏi giờ có cách nào tôi làm sang tên khi không có bên bán hoặc cần giấy tờ gì để đảm bảo sau này tôi không bị lấy lại nhà không, vì tôi mới được giao sổ bìa đỏ. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi về vấn đề sang tên sổ đỏ khi bên bán đất đã đi nước ngoài chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn về vấn đề sang tên sổ đỏ khi bên bán đất đã đi nước ngoài:

     Hồ sơ để thực hiện thủ tục sang tên GCN khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, ba gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu);
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Ngoài ra, người có yêu cầu cần cung cấp bản sa các loại giấy tờ: chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn...

     Theo như nội dung bạn trình bày, bạn có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và muốn được tư vấn về thủ tục sang tên trong giấy chứng nhận, tuy nhiên như thông tin bạn cung cấp, bạn mới được bên bán giao GCN và nay họ đã đi nước ngoài. Do thông tin bạn cung cấp chưa được đầy đủ, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn trong hai trường hợp như sau:

1. Hai bên đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Trong trường hợp này, khi hai bên đã giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bên bán đã giao cho bạn GCN quyền sử dụng đất thì bạn có thể đề nghị bên bán cung cấp cho bạn các giấy tờ về nhân thân của họ để tự mình đi thực hiện thủ tục sang tên trong GCN mà không cần có sự có mặt của bên bán.

2. Hai bên chưa lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Đối với trường hợp này, giữa bạn và bên bán chưa lập hợp đồng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bên bán mới chỉ giao cho bạn GCN, tuy nhiên hiện nay bên bán đã đi nước ngoài nên không thể lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được. Khi đó, thủ tục sang tên trong trường hợp này được tiến hành theo trình tự như sau:

     Bước 1: Bạn đề nghị bên bán làm Hợp đồng ủy quyền cho một người tại Việt Nam để thay mặt họ xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn;

     Bước 2: Người được ủy quyền và bạn tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng/chứng thực;

     Bước 3: Sau khi lập hợp đồng, bạn thực hiện thủ tục sang tên trong GCN theo thủ tục như trên.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tiến hành theo trình tự như sau:

     Bước 1: Đề nghị bên bán lập Hợp đồng ủy quyền cho bạn với nội dung được quản lý, sử dụng, định đoạt quyền sử dụng đất;

     Bước 2: Bạn thay mặt bên bán thực hiện thủ tục chuyển quyền cho người khác (nên chuyển quyền cho người thân trong gia đình hoặc người mà bạn thấy tin tưởng để tránh rủi ro);

     Bước 3: Sau khi thực hiện xong thủ tục chuyển quyền, sang tên GCN, người nhận chuyển quyền sẽ chuyển nhượng/tặng cho lại quyền sử dụng đất cho bạn. Khi đó bạn sẽ đứng tên trong GCN quyền sử dụng đất.

     Về trình tự thủ tục thực hiện, bạn vui lòng tham khảo bài viết:

• Trình tự thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ theo luật hiện hành
• Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật

     Để được tư vấn chi tiết về Sang tên sổ đỏ khi bên bán đất đã đi nước ngoài như thế nào? quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành ơn.