GHI NỢ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT 

Câu hỏi của bạn về ghi nợ tiền sử dụng đất:

     Vì hoàn cảnh khó khăn về tài chính nên tôi muốn được nợ tiền sử dụng đất. Mong Luật sư tư vấn cho tôi liệu tôi có thể ghi nợ được không và thủ tục để có thể ghi nợ như thế nào?

Câu trả lời của Luật sư về ghi nợ tiền sử dụng đất:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về ghi nợ tiền sử dụng đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về ghi nợ tiền sử dụng đất như sau:

1. Căn cứ pháp lý về ghi nợ tiền sử dụng đất:

• Nghị định 79/2019/NĐ-CP mới về ghi nợ tiền sử dụng đất

2. Nội dung tư vấn về ghi nợ tiền sử dụng đất:

     Nghị định số 79/2019/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Điều 16 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất sắp tới sẽ có hiệu lực từ ngày 10/122019. Theo đó, quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất cũng có sự thay đổi. Căn cứ vào NĐ 79/2019/NĐ-CP, Luật Toàn Quốc đưa ra tư vấn cho bạn như sau:

2.1 Về đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất:

     Khoản 1, Điều 1 Nghị định 79/2019/NĐ-CP quy định như sau:

     Theo đó, các đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất nếu thuộc các đối tượng sau:

• Người có công với cách mạng
• Hộ nghèo
• Hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số
• Hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn)

     Một điểm mới của Nghị định 79 so với quy định cũ là: Tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định các trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất gồm chuyển mục đích sử dụng đất, được cấp Giấy chứng nhận, được Nhà nước giao đất tái định cư thì nay theo quy định mới, các đối tượng trên chỉ được ghi nợ tiền sử dụng đất đối với trường hợp là khi được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật đất đai. 

     Như vậy, nếu bạn thuộc một trong các đối tượng trên và trong trường hợp là được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thì sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất.  [caption id="attachment_185117" align="aligncenter" width="450"] Ghi nợ tiền sử dụng đất[/caption]

2.2 Về trình tự, thủ tục để ghi nợ tiền sử dụng đất:

     Tại Khoản 4, Điều 1, Nghị định 79/2019/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân được thực hiện theo các bước như sau:

Bước 1: Nộp đơn và hồ sơ

• Đơn đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất
• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất
• Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận, gồm: Quyết định giao đất tái định cư và Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

     Nộp tại: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường.

Bước 2: Duyệt hồ sơ

     Theo đó, sau khi nộp đơn và giấy tờ, hồ sơ theo quy định thì Văn phòng đăng ký đất đai/Phòng tài nguyên và môi trường sẽ kiểm tra, rà soát hồ sơ, chuyển Phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế và thực hiện trả Giấy hẹn cho bạn.

     Căn cứ Phiếu chuyển thông tin do Văn phòng chuyển đến, cơ quan thuế xác định và ban hành Thông báo theo quy định để gửi đến hộ gia đình, cá nhân, Văn phòng và cơ quan liên quan (nếu cần) trong thời hạn không quá hai (02) ngày làm việc kể từ ngày ban hành Thông báo. Thông báo bao gồm các nội dung:

Bước 3: Thực hiện theo nội dung Thông báo của cơ quan thuế

     Theo đó, sau khi nhận được Thông báo từ cơ quan thuế, bạn sẽ phải nộp số tiền sử dụng đất mà không được ghi nợ (là số tiền bồi thường về đất, hỗ trợ về đất được nhận) tại cơ quan kho bạc nhà nước và sử dụng chứng từ do kho bạc cấp để nộp lại cho Văn phòng - nơi nộp hồ sơ ban đầu để được cấp Giấy chứng nhận. Giấy chứng nhận này sẽ ghi rõ về số tiền sử dụng đất được ghi nợ và thời hạn thanh toán.

2.3 Thời hạn thanh toán:

     Theo quy định của Nghị định 79/2019/NĐ-CP, trong thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bạn sẽ phải thanh toán đầy đủ số tiền sử dụng đất ghi nợ.

KẾT LUẬN: Như vậy, trường hợp của bạn là cá nhân có hoàn cảnh khó khăn, nếu thuộc các đối tượng và trường hợp là đất được Nhà nước giao tái định cư khi thu hồi (mục 2.1) thì sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất. Về thủ tục, bạn cần chuẩn bị đơn và hồ sơ đi kèm (mục 2.2) để nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai/cơ quan tài nguyên môi trường để nhận Thông báo kết quả từ cơ quan thuế. Hy vọng rằng, những thông tin trên sẽ hữu ích với bạn.

Bài viết tham khảo:

• Bảo vệ quyền lợi của NLĐ bị giữ lương theo luật hiện nay
• Vấn đề tiền lương trong thời gian thử việc của NLĐ được quy định như thế nào?

    Để được tư vấn vấn chi tiết về ghi nợ tiền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới để được luật sư tư vấn Tổng đài tư vấn pháp luật lao động 24/7: 19006500 hoặc Gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected] Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Ngô Hương Li