BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI TÀI SẢN TRÊN ĐẤT KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT

     Khi Nhà nước thu hồi đất để phục vụ cho các mục đích an ninh - quốc phòng hay để phát triển kinh tế vì lợi ích quốc gia, công cộng thì vấn đề được nhiều người quan tâm đó là giá đất để tính tiền bồi thường. Nhưng trên thực tế, khoản tiền bồi thường thiệt hại tài sản trên đất cũng nhận được không ít sự quan tâm của người có đất thu hồi, đặc biệt là đối với các tài sản giá trị lớn như nhà ở, công trình xây dựng. Vậy Luật đất đai 2024 có quy định gì mới về bồi thường thiệt hại tài sản trên đất khi Nhà nước thu hồi đất không?

1. Bồi thường thiệt hại tài sản khi nhà nước thu hồi đất được hiểu như thế nào?

     Bồi thường thiệt hại tài sản khi Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước chi trả một khoản tiền cho người có tài sản trên đất mà bị thiệt hại về tài sản khi Nhà nước thu hồi đất. Các tài sản bị thiệt hại được Nhà nước bồi thường bao gồm nhà, nhà ở, công trình xây dựng, cây trồng, vật nuôi và các tài sản khác.

     Trong nội dung bài viết dưới đây sẽ cung cấp các kiến thức pháp lý về bồi thường thiệt hại đối với tài sản là nhà ở, công trình trên đất bị thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất.

     Từ ngày 1/8/2024, Luật đất đai 2024 có hiệu lực thi hành trên thực tế sẽ, quy định về bồi thường thiệt hại về tài sản khi nhà nước thu hồi đất sẽ có nhiều thay đổi so với quy định tại Luật đất đai 2013.

2. Quy định mới về bồi thường thiệt hại tài sản trên đất khi nhà nước thu hồi đất   

     Thứ nhất, Luật đất đai 2024 đã sửa đổi tên điều luật, bổ sung từ "nhà ở" thành "Bồi thường thiệt hại nhà, nhà ở, công trình xây dựng trên đất khi nhà nước thu hồi đất" (điều 102 Luật đất đai 2024)

     Thứ hai, bổ sung quy định: Chủ sở hữu nhà ở, công trình được sử dụng các nguyên vật liệu còn lại của nhà ở, công trình - nội dung này không được quy định tại Luật đất đai 2013

     Thứ ba, quy định chi tiết về mức bồi thường đối với từng trường hợp cụ thể:

• Đối với nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải tháo dỡ hoặc phá dỡ khi Nhà nước thu hồi đất thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật có liên quan.
• Đối với nhà, công trình xây dựng bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng;
• Đối với nhà, công trình xây dựng khác bị tháo dỡ hoặc phá dỡ không thuộc trường hợp nêu trên thì được bồi thường thiệt hại theo thực tế.

     Thứ tư, Luật đất đai 2024 bổ sung quy định về trách nhiệm của UBND cấp tỉnh: ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất; đơn giá bồi thường thiệt hại bảo đảm phù hợp với giá thị trường và phải xem xét điều chỉnh khi có biến động để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất

3. Cách xác định mức bồi thường thiệt hại tài sản trên đất khi nhà nước thu hồi đất

     Theo quy định tại Nghị định quy định về bồi thường, hỗ tợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất thì mức bồi thường thiệt hại tài sản khi nhà nước thi hồi đất theo điểm b khoản 1 điều 14 Ngị định 88/2024/NĐ-CP như sau: 

Trong đó:

• Tgt: Giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại;
• G1: Giá trị xây mới nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng;
• T: Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại;
• T1: Thời gian mà nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại đã qua sử dụng.

4. Chuyên mục hỏi đáp:

Câu hỏi 1: Cách tính mức bồi thường về đất phi nông nghiệp không phải đất ở khi bị nhà nước thu hồi đất như thế nào?

Trong đó:

• Tbt: Số tiền được bồi thường;
• G: Giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
• S: Diện tích đất thu hồi;
• T1: Thời hạn sử dụng đất;
• T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại: bằng (=) thời hạn sử dụng đất trừ (-) thời hạn đã sử dụng đất tính đến thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Câu hỏi 2: Xây nhà sau khi có thông báo thu hồi đất có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không?

     Đối với tài sản tạo lập sau khi có thông báo thu hồi đất của Nhà nước thì không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

​     Bài viết cùng chuyên mục

• Điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất 2024 có gì mới
• ​Bồi thường đất trong hành lang đường điện trên không như thế nào?