THỦ TỤC CÔNG NHẬN HẠNG NHÀ CHUNG CƯ

    Bạn đang tìm hiểu quy định pháp luật về thủ tục công nhận hạng nhà chung cư như: thẩm quyền công nhận hạng nhà chung cư, hồ sơ thủ tục công nhận, thời hạn của quyết định công nhận hạng nhà chung cư... và các vấn đề liên quan. Luật Toàn Quốc sẽ giải đáp thắc mắc của bạn theo bài viết dưới đây.

Cơ sở pháp lý:

• Luật nhà ở 2014
• Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định việc phân hạng và công nhận phân hạng nhà chung cư

Nội dung tư vấn: 

1. Thẩm quyền công nhận hạng nhà chung cư

     Được quy định tại Khoản 1 Điều 8 Thông tư 31/2016/TT-BXD, cơ quan có thẩm quyền công nhận hạng nhà chung cư là:

     Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà chung cư (sau đây gọi chung là Sở Xây dựng) thực hiện công nhận hạng nhà chung cư trên địa bàn. 

2. Trình tự, thủ tục công nhận hạng nhà chung cư

     Tại khoản 2 Điều 8 Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định thủ tục công nhận hạng nhà chung cư như sau:

     Bước 1: Nộp hồ sơ và tiếp nhận hồ sơ.Tổ chức, cá nhân đề nghị công nhận hạng nhà chung cư nộp 01 bộ hồ sơ tại Sở xây dựng.

     Sở xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ; trường hợp hồ sơ không đầy đủ giấy tờ thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, Sở xây dựng ra văn bản thông báo đề nghị bổ sung các giấy tờ còn thiếu.

     Bước 2: Kiểm tra, thẩm định hồ sơ. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Sở Xây dựng tổ chức kiểm tra, thẩm định hồ sơ và kiểm ra thực tế nhà chung cư;

     Bước 3: Ra quyết định.

     Trường hợp nhà chung cư đáp ứng được các yêu cầu và các tiêu chí theo quy định của pháp luật thì Sở xây dựng ban hành quyết định công nhận hạng nhà chung cư;

     Trường hợp nhà chung cư không đáp ứng được các yêu cầu và các tiêu chí theo quy định thì Sở xây dựng ra văn bản trả lời tổ chức, cá nhân đề nghị công nhận hạng, trong đó nêu rõ lý do nhà chung cư không được công nhận theo hạng đã đề nghị.

     Bước 4: Đăng tải công khai thông tin và gửi quyết định.

     Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày ban hành quyết định công nhận hạng nhà chung cư, Sở Xây dựng đăng tải công khai thông tin, văn bản quyết định trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng và gửi quyết định cho tổ chức, cá nhân đề nghị công nhận hạng nhà chung cư.

3. Thời hạn của Quyết định công nhận hạng nhà chung cư

     Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 8, Quyết định công nhận hạng nhà chung cư có thời hạn 05 năm.

     Khi hết thời hạn, Sở Xây dựng phải xóa thông tin, văn bản quyết định công nhận hạng nhà đã đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Sở và có văn bản thông báo cho chủ sở hữu, Ban quản trị, chủ đầu tư (nếu có) của nhà chung cư biết.

     Đối với các nhà chung cư đã được công nhận hạng, trong quá trình kiểm tra, thanh tra, nếu cơ quan có thẩm quyền phát hiện nhà chung cư đó không còn đáp ứng đủ các tiêu chí phân hạng như tại thời điểm được công nhận hoặc có hành vi vi phạm pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan thì Sở Xây dựng thực hiện hủy quyết định công nhận hạng nhà chung cư; xóa thông tin, văn bản quyết định công nhận hạng đã đăng tải trên Cổng thông tin điện tử và có văn bản thông báo cho chủ sở hữu, Ban quản trị, chủ đầu tư (nếu có) của nhà chung cư đó biết.

   Ngoài ra bạn có thể tham khảo bài viết:

• Phân hạng nhà chung cư được quy định như thế nào tại Luật nhà ở 2014?
• Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư chưa có sổ đỏ
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh

   Liên hệ Luật sư tư vấn về thủ tục công nhận hạng nhà chung cư