THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ

Câu hỏi của bạn:      Gia đình có khoảng 7 sào đất ruộng đang canh tác mấy chục năm rồi, do đất ông bà để lại không có di chúc. Giờ xin hỏi muốn làm sổ thì thủ tục như thế nào.  Ba em canh tác từ trước tới giờ, hiện tại còn một người cô lấy chồng xa nhà 40-50 năm rồi

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Bộ luật dân sự 2015.

Nội dung tư thừa kế quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ

     Để phân chia di sản thừa kế, cần xem xét đến thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế là 30 năm đối với bất động sản theo quy định tại khoản 1 điều 623 Bộ luật dân sự 2015. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó.

     Do thông tin bạn cung cấp không rõ thửa đất đó đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông bà hay chưa nên để làm thủ tục phân chia di sản thừa kế sẽ có hai trường hợp như sau:

     1. Phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

     Trường hợp đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 điều 100 Luật đất đai, quyền sử dụng đất đó là di sản thừa kế của bà bạn. Việc chia di sản thừa kế thực hiện theo quy định của pháp luật, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông bà bạn phải làm thủ tục phân chia di sản thừa kế. Theo điều 651 Bộ luật dân sự 2015 và thông tin bạn cung cấp, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông bà bạn là tất cả con của ông bà. [caption id="attachment_88737" align="aligncenter" width="450"] Thừa kế quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ[/caption]

     Việc phân chia di sản thừa kế do các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông bà bạn tự thỏa thuận. Theo quy định của pháp luật mỗi người được một suất thừa kế bằng nhau. Nếu thỏa thuận để một người đứng tên trên giấy chứng nhận thì người đó phải trả phần giá trị quyền sử dụng đất được hưởng của các đồng thừa kế còn lại. Hoặc các đồng thừa kế có thể đứng tên đồng sở hữu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Hồ sơ phân chia di sản thừa kế nộp tại tổ chức hành nghề công chứng bao gồm:

• Văn bản thỏa thuận giữa các đồng thừa kế về việc phân chia quyền sử dụng đất ;
• Thông báo khai nhận di sản thừa kế có xác nhận của UBND xã, phường về việc đã niêm yết việc khai nhận di sản thừa kế tại UBND xã, phường và không có tố cáo khiếu nại gì;
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
• Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người khai nhận di sản thừa kế và người để lại di sản thừa kế: Giấy khai sinh, Giấy đăng ký kết hôn, Sổ hộ khẩu,..;
• Giấy chứng tử của người chết.

     Sau khi văn bản phân chia di sản thừa kế đã được công chứng, gia đình bạn làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất do nhận di sản thừa kế.

     2. Phân chia di sản thừa kế quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ

     Do ông bà bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu nên về mặt pháp lý không đủ điều kiện để chứng minh thửa đất là tài sản của ông bà bạn nên không thể phân chia di sản thừa kế được luôn. Về nguyên tắc không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người chết. Nên để phân chia di sản thừa kế, gia đình bạn phải chứng minh thửa đất đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo quy định tại điều 101 Luật đất đai.

     Tức là các đồng thừa kế cử một người đại diện đi làm thủ tục kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho ông bà bạn. Sau khi đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đã có xác nhận của UBND cấp có thẩm quyền về nguồn gốc sử dụng đất, việc sử dụng đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch kế hoạch sử dụng đất, đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận; gia đình bạn làm thủ tục phân chia di sản thừa kế.

     Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật gồm có:

• Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (mẫu 04a/ĐK);
• Văn bản xác nhận của UBND cấp có thẩm quyền;
• Hồ sơ kỹ thuật thửa đất;
• Văn bản phân chia di sản thừa kế;
• Thông báo niêm yết về việc khai nhận di sản thừa kế được niêm yết và xác nhận tại UBND xã, phường;
• Giấy chứng tử;
• Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân của người nhận di sản thừa kế;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Nhận thừa kế quyền sử dụng đất khi không có di chúc như thế nào?
• Trường hợp yêu cầu chia lại quyền thừa kế quyền sử dụng đất

     Để được tư vấn chi tiết về thừa kế quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:  [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Xin chân thành cảm ơn.