ĐIỀU KIỆN SANG TÊN SỔ ĐỎ

Câu hỏi của bạn về điều kiện sang tên sổ đỏ:

Xin chào, tôi có thắc mắc như sau:

Hiện tại vợ chồng tôi muốn mua 1 miếng đất tại xã X, tỉnh ĐN. Đất này đã được cấp sổ năm 2010 với diện tích 50.5 m2

Vậy cho tôi hỏi nếu vợ chồng tôi mua miếng đất này thì có được sang tên sổ đỏ không hay chỉ mua bán qua công chứng thôi ạ?

Tôi chân thành cảm ơn !

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề điều kiện sang tên sổ đỏ

Chào bạn, luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề điều kiện sang tên sổ đỏ, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn về vấn đề điều kiện sang tên sổ đỏ như sau:

1. Căn cứ pháp lý về vấn đề điều kiện sang tên sổ đỏ

• Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn về vấn đề điều kiện sang tên sổ đỏ

     Theo thông tin bạn cung cấp, bạn muốn hỏi về điều kiện để sang tên được sổ đỏ khi mua đất. Về vấn đề này, luật đất đai và các văn bản hướng dẫn đã quy định, cụ thể như sau:

2.1. Điều kiện sang tên sổ đỏ

     Theo quy định tại điều 188 Luật đất đai năm 2013, người có quyền sử dụng đất được thực hiện thủ tục sang tên khi có đủ các điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Đang trong thời hạn sử dụng đất

     Khi đảm bảo đầy đủ tất cả điều kiện trên thì người sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận mới được thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định của luật đất đai. 

     Như vậy, nếu người bán mảnh đất cho bạn là người đứng tên trên Giấy chứng nhận (sổ đỏ) và mảnh đất đáp ứng 04 điều kiện ở trên thì vợ chồng bạn sẽ sang tên sổ đỏ được nếu thực hiện theo thủ tục sang tên đất.  [caption id="attachment_190643" align="aligncenter" width="450"] Điều kiện sang tên sổ đỏ[/caption]

2.2. Hồ sơ chuẩn bị sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật

     Thứ nhất, hồ sơ cần chuẩn bị để tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

• Chứng minh thư nhân dân;
• Sổ hộ khẩu,
• Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bản chính);
• Giấy khai sinh (nếu các bên thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân)
• Các giấy tờ khác (nếu có)

     Thứ hai, hồ sơ cần chuẩn bị để tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng
• Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung – Đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng – Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân
• Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu 
• Tờ khai lệ phí trước bạ 
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 
• Sơ đồ vị trí thửa đất

     Như vậy, bên mua và bên bán cần chuẩn bị các giấy tờ trên để thực hiện thủ tục sang tên đất. 

2.3. Thủ tục sang tên sổ đỏ

     Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

     Người thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cần phải chuẩn bị một hồ sơ bao gồm các giấy tờ để tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng đất đai. 

     Bước 2: Nộp hồ sơ

     Người thực hiện thủ tục sang tên nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện nơi có đất.

     Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

     Hai bên cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định, gồm:

• Lệ phí trước bạ
• Lệ phí địa chính
• Thuế thu nhập cá nhân (nếu có)

     Bước 4: Nhận kết quả theo giấy hẹn của Văn phòng đăng ký đất đai.

     Kết luận: Để sang tên được sổ đỏ, bạn cần kiểm tra mảnh đất có đáp ứng các điều kiện theo pháp luật hay không. Sau đó, bạn và bên bán phải thực hiện đúng quy trình sang tên sổ đỏ như đã nêu ở trên. Nếu bạn chỉ dừng lại ở việc công chứng hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chưa đủ điều kiện để Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của bạn đối với phần diện tích đất nêu trên.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

• Sang tên sổ đỏ: thủ tục sang tên và các nghĩa vụ tài chính
• Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con – Luật Toàn Quốc

    Để được tư vấn chi tiết về điều kiện sang tên sổ đỏ quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Quỳnh Dinh