NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH KHI CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN

Câu hỏi của bạn:

     Trước đây năm 2012 nhà tôi có mua mảnh đất ở nhưng chưa sang tên đổi chủ. Bây giờ nhà tôi muốn sang tên thì có cần đóng tiền thuế đất không ạ.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai.

Nội dung tư vấn nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận:

     Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin nên tùy từng trường hợp căn cứ theo quy định của pháp luật để xem xét có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng quyền sử dụng đất hay không. Đầu tiên, phải xem việc mua bán của bạn có hợp pháp hay không tức là bên bán có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không. Bên bán có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa? Nếu bên bán đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên có lập thành hợp đồng tuân thủ về hình thức được công chứng chứng thực hay không.

     Trường hợp thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật nhưng đến nay chưa làm thủ tục sang tên mà bên bạn chỉ có một trong hai loại văn bản đó thì thực hiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 điều 82 nghị định 43/2014/NĐ-CP.

     Trường hợp chỉ có giấy tờ mua bán viết tay không tuân thủ về hình thức của hợp đồng, hợp đồng đó vẫn có hiệu lực theo quy định tại khoản 1, 2 điều 132 Bộ luật dân sự 2015. Vì vậy, vẫn thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 điều 82 nghị định 43/2014/NĐ-CP. [caption id="attachment_104328" align="aligncenter" width="450"] Nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận[/caption]

     Về nghĩa vụ thuế, bên mua phải hoàn thành tiền lệ phí trước bạ và bên bán phải nộp tiền thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ trường hợp có thỏa thuận khác kể cả trường hợp mua bán có hợp đồng hay không có hợp đồng công chứng theo quy định tại khoản 5 điều 30 thông tư 111/2013/TT-BTC như sau:

     “Từ ngày 01 tháng 01 năm 2009 thực hiện Luật thuế thu nhập cá nhân, cá nhân chuyển nhượng bất động sản có hợp đồng công chứng hoặc không có hợp đồng chỉ có giấy tờ viết tay đều phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho từng lần chuyển nhượng.”

     Trường hợp thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chỉ có giấy tờ mua bán viết tay năm 2012, không có căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho bạn.

     Trường hợp có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 điều 100 Luật đất đai 2013 kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 điều 100 Luật đất đai 2013:

     “2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.”

     Do không được tiếp xúc với hồ sơ, giấy tờ của bạn nên chúng tôi không đủ căn cứ để khẳng định. Bạn có thể liên hệ trực tiếp qua số tổng đài để được tư vấn về nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Các nghĩa vụ tài chính phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Tư vấn sang tên sổ đỏ và các nghĩa vụ tài chính phải nộp

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận gồm những loại thuế, phí nào quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn