Phạt xây nhà sai giấy phép năm 2019

Câu hỏi của bạn về phạt xây nhà sai giấy phép năm 2019:

     Chào luật sư, tôi có câu hỏi như sau: Nếu xây nhà mà không đúng như trong giấy phép xây dựng đã xin thì có bị phạt không? Phạt xây nhà sai giấy phép theo quy định pháp luật 2019 thì như thế nào?

     Mong luật sư trả lời giúp tôi, tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về phạt xây nhà sai giấy phép năm 2019:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về mức phạt xây nhà sai giấy phép năm 2019, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về phạt xây nhà sai giấy phép năm 2019 như sau.

1. Cơ sở pháp lý về mức phạt xây nhà sai giấy phép năm 2019:

• Luật xây dựng năm 2014;
• Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định về xử phạt hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng;

2. Nội dung tư vấn về mức phạt xây nhà sai giấy phép năm 2019:

     Hiện nay pháp luật vẫn chưa có thêm bất kỳ văn bản pháp luật mới nào quy định về phạt xây nhà sai giấy phép. Vì vậy mọi thủ tục vẫn được áp dụng theo quy định của pháp luật hiện nay. 

     Theo khoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng 2014 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm: "Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp."

     Như vậy, nếu xây dựng công trình không đúng với giấy phép được cấp sẽ bị xử lý do vi phạm pháp luật. 

2.1 Mức phạt xây nhà sai giấy phép theo quy định pháp luật 2019

     Vì trong câu hỏi bạn không nói rõ trường hợp của bạn xây nhà sai giấy phép khi xây dựng mới hay sửa chữa, cải tạo nên chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn trong hai trường hợp như sau:

2.1.1 Đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo

     Theo quy định tại Khoản 2 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP về Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau:

• Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
• Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
• Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng

     Như vậy, với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo sai so với giấy phép được cấp thì có thể bị phạt ít nhất từ 3.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng tùy từng trường hợp cụ thể theo quy định pháp luật. [caption id="attachment_135593" align="aligncenter" width="450"] Phạt xây nhà sai giấy phép năm 2019[/caption]

2.1.2 Đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới

     Khoản 4 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định chi tiết như sau:

• Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
• Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a, điểm c khoản này;
• Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

     Đối với trường hợp sai phạm giấy phép xây dựng được cấp mới có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.

2.2 Xử lý các trường hợp xây nhà sai giấy phép xây dựng

     Căn cứ quy định tại Khoản 12, Khoản 13 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, đối với hành vi xây nhà sai giấy phép mà đang thi công xây dựng thì xử lý như sau:

• Lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình;
• Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng;
• Hết thời hạn quy định tại điểm b khoản này, tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng được điều chỉnh thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
• Sau khi được cấp hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng, công trình, phần công trình đã xây dựng không phù hợp với giấy phép xây dựng thì tổ chức, cá nhân vi phạm phải tháo dỡ công trình hoặc phần công trình đó mới được tiếp tục xây dựng.

Bài viết Tham khảo:

• Xử phạt hành vi xây dựng nhà ở sai nội dung giấy phép
• Xử phạt vi phạm hành chính với hành vi xây dựng sai giấy phép xây dựng

     Để được tư vấn chi tiết về mức phạt xây nhà sai giấy phép năm 2019 quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.