MỨC PHẠT KHI KHÔNG TỔ CHỨC HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ LẦN ĐẦU

Câu hỏi của bạn về mức phạt khi không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp đó là:

Khi nào thì chủ đầu tư phải tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu? Nếu không tổ chức có bị phạt gì không?

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về mức phạt khi không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về mức phạt khi không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về mức phạt khi không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu như sau:

1. Cơ sở pháp lý về mức phạt khi không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu:

• Luật nhà ở 2014;
• Thông tư 02/2016/TT-BXD ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;
• Nghị định 139/2017/NĐ-CP về quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở;

2. Nội dung tư vấn về mức phạt khi không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu:

2.1 Điều kiện tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu

     Khoản 1 Điều 102 Luật nhà ở 2014 quy định: "Hội nghị nhà chung cư là hội nghị của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu nhà chung cư không tham dự."

     Hội nghị nhà chung cư lần đầu là hội nghị nhà chung cư được tổ chức lần đầu tiên khi có đủ các điều kiện được quy định tại Khoản 1 Điều 13 Thông tư 02/2016/TT-BXD, cụ thể:

• Hội nghị của tòa nhà chung cư phải được tổ chức trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao (bao gồm cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán); trường hợp quá thời hạn quy định tại Điểm này mà tòa nhà chung cư chưa có đủ 50% số căn hộ được bàn giao thì hội nghị nhà chung cư được tổ chức sau khi có đủ 50% số căn hộ được bàn giao;
• Hội nghị của cụm nhà chung cư được tổ chức khi có tối thiểu 50% số căn hộ của mỗi tòa nhà trong cụm đã được bàn giao (bao gồm cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán) và có tối thiểu 75% đại diện chủ sở hữu căn hộ của từng tòa nhà đã nhận bàn giao đưa vào sử dụng đồng ý nhập tòa nhà vào cụm nhà chung cư.

2.2 Mức phạt khi không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu là bao nhiêu?

     Tại Điều 66 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định về mức xử phạt đối với các hành vi vi phạm quy định vè quản lý sử dụng nhà chung cư, trong đó Khoản 7 có quy định:

     Như vậy, căn cứ quy định trên, chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật thì bị phạt tiền từ 100.000.000 đến 150.000.000 đồng.

Bài viết tham khảo:

• Mức phạt vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư là bao nhiêu?
• Mức phạt vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà ở công vụ, nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

     Để được tư vấn chi tiết về mức phạt khi không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai