Câu trả lời của luật sư về mức bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở

     Chào bạn! Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về mức bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở, chúng tôi xin đưa ra tư vấn về mức bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở như sau: Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai năm 2013
• Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

1. Nguyên tắc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

     Căn cứ vào Điều 74 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:

     Căn cứ vào khoản 1 điều trên, gia đình bạn được thông báo về việc bồi thường như vậy là gia đình bạn đủ điều kiện được quy định tại Điều 75 Luật đất đai năm 2013 theo quy định. Theo khoản 2, việc bồi thường cho gia đình bạn sẽ được bồi thường theo hai hình thức:

     Trường hợp 1: Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích cùng diện tích với loại đất thu hồi là đất ở cho bạn.

     Trường hợp 2: Nếu không có đất như trong trường hợp 1, Nhà nước thực hiện việc bồi thường bằng tiền theo giá cụ thể của loại đất do UBND cấp tỉnh nơi có đất cho bạn.

 Như vậy, theo quy định của pháp luật thì gia đình được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở. Bạn sẽ được nhà nước bồi thường theo các hình thức bồi thường được trình bày như trên.

2. Bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất ở

     Căn cứ Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất ở đã cụ thể hóa quy định của Điều 74 Luật Đất đai như sau:

     Theo quy định, gia đình bạn sẽ được bồi thường theo một trong 2 phương án sau:

     Phương án 1: Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà tái định cư: được áp dụng phương án này khi có 2 điều kiện sau:

     + Đất ở bị thu hồi hết hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh.

     + Hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn cấp xã nơi có đất ở thu hồi.

     Phương án 2: Bồi thường bằng tiền: được áp dụng phương án này khi có 2 điều kiện sau:

     + Đất ở bị thu hồi hết hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh.

     + Hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi.

     Trên đây là nội dung trình bày cụ thể, đầy đủ các điều kiện để được nhà nước bồi thường khi thu hồi đất ở dưới các hình thức bồi thường bằng đất hoặc bồi thường bằng tiền.

 3. Tiền đền bù về nhà ở, công trình xây dựng trên đất 

     Căn cứ vào khoản 1 Điều 89 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

     Khi nhà nước thu hồi đất để mở rộng đường bắt buộc phải tháo dỡ nhà ở của bạn, như vậy, việc tháo dỡ nhà sẽ được bồi thường như sau:

     Trường hợp 1: Tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không sử dụng được nữa thì gia đình bạn được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn tương đương.

     Trường hợp 2: Tháo dỡ một phần mà phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm việc sử dụng được thì bồi thường như theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP như sau:

     Giá trị hiện có của nhà ở, công trình bị thiệt hại được xác định theo công thức sau:

     Trong đó:

     Tgt: Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại;

     G1: Giá trị xây mới nhà, công trình bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành;

     T: Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình bị thiệt hại;

     T1: Thời gian mà nhà, công trình bị thiệt hại đã qua sử dụng.

     Như vậy, mức bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở đối với giá đình bạn thì bạn sẽ được bồi thường về đất ở và nhà ở, công trình xây dựng trên đất theo quy định của pháp luật. 

     Theo quy định tại Điều 75 Luật đất đai 2013, điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân đó là: đang sử dụng đất không phải dưới hình thức thuê trả tiền hàng năm; đất được cấp Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.

     Do đó, nếu thửa đất của gia đình bạn chưa được cấp sổ đỏ nhưng nếu đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ thì vẫn có thể được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất của gia đình bạn.

     Đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ được hiểu là sử dụng đất ổn định, lâu dài, có một trong các loại giấy tờ theo quy định của Luật đất đai hoặc không có giấy tờ nhưng sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

     Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ, do vậy bạn cần đối chiếu với các quy định trên xem trường hợp của mình có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận không, nếu đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận thì bạn sẽ được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Nguyễn Thái